Prodej zahrady 11072 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční pozemek 11 072 m² s výhledem na Radhošť – pouhé 3 minuty od centra Rožnova pod Radhoštěm

Hledáte zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici do pozemku na výjimečném místě?

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 11 072 m², situovaný v atraktivní lokalitě pouhé 3 minuty od centra Rožnova pod Radhoštěm.

Pozemek se nachází v osídlené oblasti a jeho velkou předností je přístup po asfaltové komunikaci a dostupnost inženýrských sítí v jeho bezprostřední blízkosti. Výjimečná je především samotná poloha – místo nabízí krásné otevřené výhledy do okolní beskydské krajiny a na Radhošť.

V současné době je pozemek veden jako zahrada a dle platného územního plánu není určen k výstavbě. Nabídku je proto vhodné vnímat především jako dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem do budoucna.

V případě, že by v budoucnu došlo ke změně územního plánu a pozemek byl zařazen mezi zastavitelné plochy, může díky své mimořádné výměře, poloze v osídleném území, dostupnosti komunikace a sítí a především blízkosti centra města získat velmi zajímavý potenciál pro další využití.

11 072 m² na krásném místě, jen několik minut od centra města, s výhledem na Radhošť – pozemky s takovou polohou představují zajímavou možnost pro ty, kteří přemýšlejí v dlouhodobém horizontu.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pozemek osobně představím.

Jitka Fröhlichová
realitní makléřka
RE/MAX
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (994 Kč/m²)
Pozemek: 11072 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-actual

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1188 m MHD 113 m školka 533 m lékař 963 m pošta 1177 m restaurace 716 m škola 868 m obchod 2386 m vlak 1902 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

1.99 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.18 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 353% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Rožnov pod Radhoštěm, Kramolišov)
Nádraží: 1616 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 304 min · 3 přestupy
Liberec: 307 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 312 min · 3 přestupy
České Budějovice: 328 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno