Prodej pole 10604 m²

Lomnice nad Lužnicí, Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Frahelž, Ponědraž a Lomnice nad Lužnicí (okres Jindřichův Hradec) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru zemědělských pozemků.

Katastrální území Frahelž
-> parc. č. 433/1, 433/6, 433/7, 552, 823, 849, 898/1, 908/2, 1027 a 1039 (LV 881)
-> výměra určená k prodeji 3 814 m2

Katastrální území Ponědraž
-> parc. č. 1090/21, 1090/22, 1116/21, 1116/22, 1116/23, 1116/24, 1116/39, 1116/40, 1116/48, 1116/63, 1116/64, 1116/65, 1116/66, 1116/67, 1116/83, 1116/84, 1116/91, 1116/92, 1145/3, 1242/18, 1242/26 a 1289/7 (LV 322)
-> výměra určená k prodeji 3 044 m2

Katastrální území Lomnice nad Lužnicí
-> parc. č. 1885/315, 1885/316, 2597/2, 2597/60, 2597/61, 2718/30, 2718/31, 2718/32 a 3529/65 (LV 1097)
-> výměra určená k prodeji 3 746 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 381 726 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 10604 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 386 m školka 295 m lékař 532 m pošta 307 m restaurace 462 m škola 328 m vlak 1188 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	381 726 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	381 726 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

381 726 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

633 469 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 63 %

Model z dat 705 449 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 807 176 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 449 Kč (rozpětí 444 931 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 807 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 381 726 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků v katastrech Frahelž, Ponědraž a Lomnice nad Lužnicí. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 10604 m2

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
Nádraží: 1188 m (Lomnice nad Lužnicí)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno