Prodej chalupy 176 m², pozemek 239 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nbízíme k prodej prostorný a originální dům s jedinečnou atmosférou, který nabízí neobyčejné zázemí pro milovníky vína s možností bydlení. Právě takovou nemovitost najdete v Novém Šaldorfu, v oblíbené vinařské lokalitě jen kousek od Znojma.
Dům nabízí dostatek prostoru v přízemí i podkroví. V patře se nachází pět samostatných pokojů, přičemž každý má vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Pokoje můžete využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy.
Srdcem domu je velká společenská místnost s krbem a 2x soc. zařízením. Přesně takový prostor, kde se tradičně schází lidé – u jednoho stolu, při oslavách, o Vánocích nebo jen tak na společnou večeři. Dostatek místa je tu i pro přátele. Součástí je i udírna a vnitřní rožniště k přípravě grilovaného jídla.
Na společenskou místnost směrem dozadu přímo navazuje více než 400 let starý pískovcový vinný sklep s úctyhodnými 100 metry chodeb. Můžete si zde vytvořit vlastní archiv vín, pořádat degustace nebo si užívat posezení v prostředí, které dává celé nemovitosti její osobitý charakter. Součástí sklepa je také 25 uzamykatelných archivních boxů s kapacitou více než 200 lahví. Celková kapacita je však více než 10.000 lahví.
Za domem se nachází menší zahrádka vhodná pro odpočinek, pěstování bylinek nebo rodinné posezení. Další venkovní posezení ve stínu stromů najdete před domem a přímo u objektu jsou k dispozici čtyři parkovací místa.
Nový Šaldorf spojuje atmosféru vinařské obce s výbornou dostupností Znojma. V dosahu máte také překrásnou přírodu Národního parku Podyjí, cyklostezky i rakouské hranice. Vlaková zastávka je přibližně deset minut chůze a využít můžete také přímé spojení směrem na Znojmo, Retz a Vídeň.
Nemovitost je v současnosti využívána jako komerční ubytovací zařízení pro firemní a soukromé akce. Vnitřní dispozice však lze stavebně upravit dle možností a požadavků. Zároveň můžete zachovat i její současný potenciál – například část domu využít k ubytování nebo propojit vlastní bydlení s podnikáním.
Je to místo pro zájemce, který hledá dostatek prostoru, soukromí a zároveň velkorysé zázemí, kde může být společně s rodinou, přáteli, či obchodními partnery. Naprosto výjimečný historický sklep pak celému domu dodává charakter, který z něj dělá skutečně originální nemovitost.
Pro lepší představu je k dispozici virtuální prohlídka. Atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte osobně.
Těšíme se na prohlídku.
Mgr. Petra Biberlová a Ing. Sylva Gryc, MSc., EFA™
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (99432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1528 m
MHD
111 m
školka
1085 m
lékař
1014 m
pošta
1785 m
restaurace
182 m
škola
1983 m
obchod
1544 m
vlak
812 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
99 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
4.40 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 256 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -68 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
5.20 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 560 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.85 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 256% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, Modré sklepy)
- Nádraží
- 817 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |