Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 704 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 241 m² včetně garáže a terasy s velkoplošným zasklením. Dům stojí na pozemku o velikosti 704 m² na konci slepé ulice v klidné části Klimkovic a byl navržen pro praktické rodinné bydlení s důrazem na funkčnost, pohodlí a propojení interiéru s okolní krajinou.
Tento dvoupodlažní dům nabízí velkorysou a promyšlenou dispozici, moderní, plně klimatizovaný interiér a příjemné zázemí s bazénem, terasou, upravenou zahradou a několika možnostmi parkování.
Srdcem přízemí je obývací prostor s krbem, jídelnou a moderně řešenou kuchyní. Ta nabízí velkorysou pracovní plochu, dostatek úložných míst, vestavné spotřebiče i praktické barové posezení. Zázemí kuchyně doplňuje samostatná spíž. Na obývací část přímo navazuje klimatizovaná zasklená terasa s velkoformátovým posuvným zasklením, která důmyslně propojuje interiér se zahradou a slouží jako elegantní zázemí pro celoroční stolování, relaxaci i společenská setkávání.
V přízemí se dále nachází vstupní hala, samostatná pracovna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technické zázemí, komora a garáž. Druhé podlaží nabízí pět samostatných pokojů, druhou koupelnu s WC a dvě šatny. Tepelnou pohodu během celého roku zajišťuje pět samostatně ovládaných klimatizačních jednotek. Vytápění je řešeno elektrokotlem, přičemž v celém přízemí je instalováno podlahové topení a v patře radiátory.
K dispozici je prostorná garáž s přímým vstupem do domu, kryté stání pro dvě auta a další parkovací místa na vlastním pozemku před domem.
Na dům plynule navazuje zahrada se zapuštěným bazénem o velikosti 7,5 × 3,5 m s posuvným zastřešením (na bazén i technologie se stále vztahuje záruka) a vzrostlou zelení, která zajišťuje soukromí. Nemovitost přímo sousedí s otevřenou krajinou. Okolní parcely jsou dle územního plánu vedeny jako zemědělské plochy bez možnosti obytné výstavby. Zázemí doplňuje zahradní domek a vyvýšené záhony.
Klimkovice si dlouhodobě zachovávají pověst místa pro pohodlné rodinné bydlení, které spojuje klid menšího města, blízkost přírody a lázeňskou atmosféru. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost i dobrá dostupnost Ostravy-Poruby, Fakultní nemocnice Ostrava, VŠB, centra Ostravy i okolních měst.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní, prostorné a skvěle dostupné bydlení bez nutnosti dalších investic. Pro zajištění termínu osobní prohlídky a poskytnutí bližších informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (64710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- optimal-finance-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha bazénu (m²): 27
plocha zahrady (m²): 704
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
288 m
MHD
59 m
školka
66 m
lékař
411 m
pošta
494 m
restaurace
363 m
škola
20 m
obchod
5812 m
vlak
4701 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 15.60 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.10.2026 | 15.59 mil. Kč | -5.5 % |
| 01.10.2026 | 16.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
64 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
7.35 mil. – 13.58 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.15 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 555 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.19 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Klimkovice,,starý hřbitov)
- Nádraží
- 4491 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zdraženo 15.59 mil. → 15.60 mil. |
| 28.10.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 15.59 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |