Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 8774 m²
Všelibice, Roveň · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které zaujmou dispozicí. A pak jsou místa, která si vás získají atmosférou. Právě taková je tato chalupa ve Všelibicích, obklopená zelení, s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 8 774 m², vzrostlými stromy a nádherným klidem venkova.
Chalupa nabízí přibližně 80 m² užitné plochy a je vhodná jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení. Nemovitost je obyvatelná, nachází se však v původnějším stavu a nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastních představ.
Srdcem domu je prostorná kuchyně s jídelní částí a posezením, která si zachovala příjemnou atmosféru klasické venkovské chalupy. V kuchyni zajišťují vytápění kamna Petry, v ostatních místnostech jsou elektrické přímotopy. K dispozici jsou další obytné místnosti, koupelna s vanou, samostatné WC a dostatek praktického zázemí.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 50 litrů. Elektroinstalace je provedena v hliníku a je funkční. Odpad je řešen septikem o rozměrech přibližně 2 × 2 m a hloubce cca 4 m.
Velkou předností je rozsáhlé hospodářské zázemí. Součástí nemovitosti je garáž, stodola, kůlna a sklep o velikosti přibližně 2 × 5 m. Dům disponuje také velkým půdním prostorem. Nový majitel tak získá dostatek místa pro parkování, dílnu, zahradní techniku, uskladnění dřeva i další vybavení.
Skutečnou dominantou této nabídky jsou však pozemky o celkové výměře 8 774 m². Rozlehlé travnaté plochy, vzrostlé stromy a okolní příroda vytvářejí místo, kde máte prostor, soukromí a klid. Pozemky nabízejí široké možnosti využití – pro velkou zahradu, chov zvířat, drobné hospodaření, rekreaci nebo jednoduše pro ty, kteří chtějí mít kolem sebe dostatek vlastní zeleně.
Lokalita:
Všelibice leží v malebné krajině Podještědí, v oblasti charakteristické loukami, lesy a mírně zvlněnou krajinou. Lokalita je vhodná pro milovníky přírody, pěší výlety, cykloturistiku, houbaření i jednoduše pro odpočinek mimo ruch města.
Přesto zde člověk neztrácí kontakt s běžnou občanskou vybaveností. Přímo ve Všelibicích se nachází základní služby a další možnosti nabízí nedaleký Český Dub. Dobře dostupný je také Liberec, Mnichovo Hradiště či Mladá Boleslav.
Pokud hledáte kouzelné místo s duší, dostatkem prostoru a nádhernou okolní přírodou, stojí tato nemovitost rozhodně za osobní návštěvu. Atmosféru a klid, které zde panují, fotografie dokážou zachytit jen částečně.
Cena: 5 990 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu a v případě zájmu vám rovněž pomohu s financováním. Ev. číslo: 28550.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (74875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 8774 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- reality-11-ceskolipsko
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2550 m
MHD
478 m
školka
1195 m
lékař
2469 m
pošta
1159 m
restaurace
2298 m
škola
2617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
74 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.50 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.07 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 862 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 5874 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Roveň)
- Nádraží
- 8719 m
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |