Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 4486 m²
Štichov, Štichov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení na venkově s dostatkem prostoru pro zahradu, chov zvířat nebo vlastní dílnu? Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 na okraji obce Štichov, pouhé 4 km od Holýšova. Dům je součástí bývalé zemědělské usedlosti, která se rozkládá na pozemku o celkové výměře 4 486 m².
Rodinný dům již prošel částečnou rekonstrukcí a novým majitelům nabízí možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ. Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek a řada vedlejších staveb, které poskytují zázemí pro nejrůznější zájmy a činnosti.
Vytápění domu v současnosti zajišťují krbová kamna s výměníkem. K dispozici je také starší kotel na tuhá paliva a nefunkční plynový kotel, po jehož výměně lze využívat plynové vytápění. Na domě jsou instalovány solární panely, které přispívají ke snížení odběru elektřiny ze sítě.
Dům využívá vlastní studnu a odpadní vody jsou svedeny do septiku. V obci je však již dokončen vodovod i kanalizace a přípojky se nacházejí před domem. Noví majitelé tak mají možnost napojení na obecní sítě.
Součástí usedlosti je samostatně stojící stodola se zastavěnou plochou téměř 300 m², dále garáž, kůlna a několik bývalých hospodářských staveb. Tyto prostory mohou posloužit pro skladování, dílnu, ustájení zvířat nebo další využití podle potřeb budoucího majitele.
Díky velikosti pozemku a hospodářskému zázemí je nemovitost zajímavou volbou také pro zájemce o chov koní či jiných hospodářských zvířat. Nabízí prostor pro vytvoření vlastního venkovského zázemí s dobrou dostupností do nedalekého Holýšova.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám představím dům i možnosti, které tato usedlost nabízí.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (51376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 4486 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3700 m
MHD
70 m
školka
1510 m
lékař
3881 m
pošta
3679 m
restaurace
1700 m
škola
3550 m
vlak
3128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
51 376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.24 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 278 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1586 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1278 m (Neuměř, rozcestí)
- Nádraží
- 3130 m (Dolní Kamenice)
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 302 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |