Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 244 m²

Štěnovice, Štěnovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji patrový řadový rodinný dům 4+1 s garáží, sklepem a zahradou v obci Štěnovice, ulice Liliová, cca 5 minut jízdy od Plzně. Nachází se v klidné části obce.

Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i zemní plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který slouží i k ohřevu vody. Dům je dvoupodlažní a nabízí dispozici se třemi ložnicemi, samostatnou kuchyní, jídelnou a prostorným obývacím pokojem. V obou patrech se nachází koupelna a WC. Nemovitost je kompletně podsklepená a její součástí je také garáž umístěná pod úrovní terénu přístupná z ulice i zahrady.

Dům v průběhu posledních 6 let procházel průběžnou rekonstrukcí, např. nová koupelna, dlažba v chodbě a kuchyni.

K domu náleží stupňovitá zahrada se záhony a ovocnými stromy. Dále terasa a prostorná pergola, v horní části také ohniště - ideální pro relaxaci, posezení s rodinou nebo přáteli.

Nemovitost je vhodná pro rodinu s dětmi, tak i pro menší domácnost.

Štěnovice jsou oblíbenou lokalitou nabízející velmi dobrou občanskou vybavenost vč. obchodu, restaurací, školy, školky atd. Obec se nachází poblíž obchodního centra Olympia Plzeň.

Parametry

Cena: 9.43 mil. Kč (66374 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 244 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž plocha sklepa (m²): 38 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3623 m MHD 227 m školka 137 m lékař 336 m pošta 270 m restaurace 346 m škola 137 m obchod 3804 m vlak 5820 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.43 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.43 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.43 mil. Kč

66 374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

4.43 mil. – 8.02 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.60 mil. · váha 32 %

Model z dat 9.26 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 421 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.83 mil. Pozemek: 244 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.43 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Štěnovice, Čižická)
Nádraží: 5851 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno