Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 287 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si dům, který můžete využívat již dnes, ale zároveň vám nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Nabízíme ke koupi rodinný dům v Tyršově ulici v Písku, který spojuje výhodu městského bydlení s vlastním uzavřeným dvorem a zajímavým potenciálem dalšího rozšíření.
Dům stojí na pozemku o výměře 287 m², zastavěná plocha domu činí 163 m². Současná obytná část je řešena v jednom nadzemním podlaží. Interiér je udržovaný a dům lze využívat již nyní, zároveň však nabízí dostatek prostoru pro modernizaci podle představ nového majitele.
Dispozice zahrnuje mimo jiné světlý obývací pokoj, prostornou ložnici a samostatnou kuchyň s jídelní částí. Příjemným bonusem je uzavřený dvůr, který poskytuje vlastní venkovní zázemí přímo ve městě.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, vytápění je řešeno centrálně kotlem na tuhá paliva.
Výraznou předností nemovitosti je možnost dalšího rozvoje. V minulosti byla zpracována projektová dokumentace nástavby domu a vydáno stavební povolení. Projekt počítal s vytvořením další bytové jednotky v novém podlaží se samostatným vstupem a navrhoval zde obývací pokoj, kuchyň, ložnici, dětský pokoj, pracovnu, koupelnu, další sociální zázemí, komoru a balkon.
Původní stavební povolení již není platné, projekt však velmi dobře ukazuje potenciál domu a jednu z možností, jak lze současnou nemovitost do budoucna výrazně rozšířit. Případná realizace by podléhala novému povolení podle aktuálních předpisů.
Velkou výhodou je také poloha v Písku blízko Palackého sadů, která spojuje bydlení v zavedené městské zástavbě s dobrou dostupností centra a občanské vybavenosti.
Pokud hledáte dům, který můžete využívat již nyní, ale zároveň chcete mít možnost vytvořit v budoucnu výrazně větší a modernější bydlení, tato nemovitost stojí za pozornost.
Neváhejte mě kontaktovat. Rád vám dům osobně představím a při prohlídce poskytnu také dostupnou dokumentaci k původně navržené nástavbě.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (76538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
227 m
školka
108 m
lékař
86 m
pošta
321 m
restaurace
184 m
škola
192 m
obchod
1077 m
vlak
941 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
76 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.93 mil. – 7.35 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 076 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.05 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Písek, Kollárova)
- Nádraží
- 918 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |