Pronájem bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 2+1 s balkonem v řadovém domě v širším centru Ústí nad Labem, Masarykova ulice. Jedná se o velice příjemný byt po rekonstrukci, který se nachází na 4 N.P. o celkové výměře 61 m2. 

Vstup to bytu je přes chodbičku, která je využívána i druhým bytem na patře. Chodba v bytě je propojená s kuchyní, kde je zabudovaná malá lednička a vstup na balkon, který je situován do zahrady. Dále se z chodby vchází do koupelny se sociální zařízení a do obývacího pokoje z kterého je vstup do ložnice. 

Energie a služby se hradí zálohově ve výši 7725,-Kč/měsíc pro dvě osoby. Kauce je požadována ve výši dvou nájmů. 

Jedná se klidný a čistý dům. Místo je velice dobře dostupné.

Parametry

Cena: 8 600 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 94 m školka 233 m lékař 128 m pošta 1460 m restaurace 11 m škola 428 m obchod 1191 m vlak 1872 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 600 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 600 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 600 Kč

141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 396 Kč

11 083 – 14 232 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 389 · váha 60 %

Model z dat 12 252 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 20 089 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 12 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 252 Kč (rozpětí 10 453 Kč – 14 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 20 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 600 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:32

Nabízí se pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci v širším centru Ústí nad Labem s balkonem směřujícím do zahrady. Vstup do bytu je přes společnou chodbičku sdílenou s druhým bytem na patře.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Beethovenova)
Nádraží: 1869 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno