prodej bytu 1+kk 35 m²
Velký Osek · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiová novostavba 1+KK/Terasa, 42 m², Velký Osek Stodolka Velký Osek – to jsou moderní nové byty v prémiovém standardu s kvalitním vybavením interiéru od firmy HANÁK nábytek. Bytová jednotka o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 35,2 m² a navíc prostornou terasou 7 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu s pouhými 9 byty, což zajišťuje maximální soukromí a klidné sousedské bydlení. Byt je orientován na západní stranu a nabízí příjemný výhled do zeleně. Promyšlené dispoziční řešení s vestavěným nábytkem na míru zajišťuje efektivní a komfortní využití prostoru – kuchyňská linka se spotřebiči, nábytková sestava kombinující sedací soupravu s výklopnou postelí (dvoulůžko) a věšáková stěna v předsíni. Samozřejmostí je ale i vyšší technický standard provedení: úsporné teplovodní podlahové vytápění, předokenní žaluzie na el. pohon, velkoformátový okenní portál osazen izolačním trojsklem s posuvným otevíráním, rekuperace pro řízené větrání, kvalitní vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby. Koupelna je vybavena elegantním sprchovým koutem se skleněnou zástěnou a odtokovým kanálkem v úrovni podlahy, umyvadlem a závěsnou toaletou. V ceně je zahrnuto venkovní parkovací stání. Perfektní dopravní dostupnost (Kolín i Praha nadosah), a to jak automobilem s rychlým napojením na D11, tak i vlakem z nedalekého nádraží přímo do centra Prahy, na Masarykovo či Hlavní nádraží (cca 40 min.) Tento byt představuje perfektní startovací bydlení nebo ideální investiční příležitost s nízkými provozními náklady v bezprostřední blízkosti klíčových zaměstnavatelů v regionu. Zajímá vás nabídka dalších bytů? Rádi byste byt větší, nebo naopak? Se zahrádkou či balkonem? Pak nám zavolejte, nebo napište o nabídku dalších dispozic našich bytů 2+kk a 3+kk.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (145485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- GENERAL REALITY a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : západ , 7 m 2
Celková plocha: 42 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-10741
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
145 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.16 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.09 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 882 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Velký Osek, Šanghaj)
- Nádraží
- 429 m (Velký Osek)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |