prodej bytu 3+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 43,8 m², Praha - Smíchov Jste zvyklí bydlet luxusně a bez starostí? Ke koupi Vám nabízíme byt 3+kk o celkové ploše 43,88 m² je umístěn ve 5. NP cihlového domu s výtahem a je orientován na jih s výhledem na Vilu Bertramku. Byt tvoří loftové patro vhodné ke spánku, obývací pokoj a oddělená kuchyň. Byt je v nadstandardní kvalitě, která myslí na komfort i praktičnost každodenního života. Podlahy zdobí lepené vinylové podlahy v elegantním dekoru, doplněné příjemným designovými otopnými tělesy, které zajistí teplo v celém interiéru. V koupelně najdete velkoformátovou dlažbu, zařizovací předměty značky LAUFEN, velkoformátové zrcadlo, které opticky zvětšuje prostor, a moderní bidetovou sprchu pro maximální komfort. Dřevěná kastlová okna přinášejí do interiéru dostatek přirozeného světla a zároveň zajišťují vynikající tepelnou izolaci. Rezidence Grafická nabízí moderní bydlení na Smíchově, jen 5 minut od zastávky metra Anděl. Bytový dům na adrese: Grafická 565/17 , přináší celkem 33 bytových jednotek v, doplněných o balkony, terasy nebo předzahrádky u většiny bytů. Plánováná kolaudace projektu je 4Q 2026 Lokalita těží z bezprostřední blízkosti parku Sacré Coeur a zahrady Kinských, díky čemuž si obyvatelé užijí klidnou zeleň a výhledy na město jen pár kroků od domu, a zároveň mají pulzující centrum Smíchova na dosah pěšky do 10 minut nebo tramvají za pár zastávek. V bezprostředním okolí nechybí špičková občanská vybavenost, obchodní centrum Nový Smíchov, mateřské i základní školy, pestrý výběr kaváren a restaurací, lékárny i kompletní síť lékařských ordinací a služeb. Za projektem stojí developer Jakeš Development s. r. o., renomovaná společnost s více než 7 lety zkušeností a přes 14 úspěšně dokončenými rezidenčními projekty v Praze a okolí. Projekt je vhodný jak pro mladé rodiny, tak pro investory, kteří ocení skvělou dostupnost spojenou s blízkosti Mrázovky. Domluvte osobní schůzku přímo na rezidenci nebo u nás v kanceláři, kde vám celý projekt rádi detailně představíme.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (279545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (32 dní)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 244 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
279 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
8.15 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.35 mil. · váha 76 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 576 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Bertramka)
- Nádraží
- 776 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |