Prodej bytu 2+1 58 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti.
dovolujeme si vám nabídnout ke koupi bytovou jednotku, umístěnou v 5. NP, o dispozici 2+1 se šatnou, lodžií a sklepní kójí v revitalizovaném bytovém domě v ulici Brněnská, v Olomouci - Nové Ulici.

Byt sestává ze vstupní předsíně, kuchyně s jídelním zónou, neprůchozí koupelny s vanou, dále ze dvou pokojů a šatny. Lodžie je umístěna do uličního traktu. 

Podlahové krytiny se liší dle funkčnosti místností, ve stávající ložnici jsou původní dřevěné parkety ve velmi dobrém stavu, v obývacím pokoji je na parketách položeno PVC. V předsíni a kuchyni je položeno PVC, v koupelně a na WC je položena keramická dlažba.
Okna jsou osazena dvojskelnou výplní v plastovém rámu.

Bytové jádro bylo v rámci dílčí rekonstrukce rozšířeno a vyzděno, došlo k zamezení průchodnosti přes WC. Odpady jsou vedeny v plastovém potrubí, tak jako rozvody vody. Elektroinstalace byla v jádru bytu, tj. kuchyně, koupelna, předsíň vyměněna za měděnou, v obytných místnostech zůstává vedení hliníkové.

Financování koupě zajistíme prostřednictvím spolupracujícího specialisty.
Pro více informací a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (86034 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (60 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 298 m školka 256 m lékař 463 m pošta 934 m restaurace 72 m škola 441 m obchod 341 m vlak 1779 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.87 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.87 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

86 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.63 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 334 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Fakultní nemocnice)
Nádraží: 932 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno