pronájem bytu 1+kk 26 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně pronájem útulného bytu v RD - 1+kk, 26 m², Praha 5 - Košíře Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, útulný byt 1+kk o ploše 26,1 m², se samostatným vstupem, v přízemí rodinné vily, v atraktivní a klidné lokalitě Prahy 5 – Košíře. Byt je velmi dobře řešen a nabízí se nezařízený. Je zde vstupní chodbička s botníkovou stěnou, chodba s dostatkem úložného prostoru ve vestavěné skříni, koupelna s oknem a se sprchovým koutem společně s WC, dále kuchyňka, také s oknem a s linkou se sklokeramickou varnou dvouplotýnkou a hlavní pokoj. Podlahy jsou plovoucí, dlažba a koberec, okna plastová, vytápění ústřední. Není zde pračka a lednička. Jedná se o velmi pěknou lokalitu s dostatkem zeleně a veškerou infrastrukturou v blízkosti. Dobrá dostupnost, 800 m od domu zastávka tram, tram 7 min. k metru Anděl a OC Nový Smíchov nebo zastávka busu 5 min. chůzí od domu, 12 min. busem k metru. Poplatky jsou stanoveny paušální částkou 4.000 Kč a zahrnují veškeré energie (vodné, stočné, vytápění, elektřinu, popelnici). Byt je určen pouze pro 1 osobu nekuřáka/nekuřačku bez domácích mazlíčků. Kauce ve výši 2 nájmů - 29.800 Kč. K nastěhování dle dohody. Prohlídky jsou možné od 5.10.2026.
Parametry
- Cena
- 14 500 Kč /měsíc (558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5622
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 14 500 Kč | -2.7 % |
| 01.10.2026 | 14 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 500 Kč
558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 030 Kč
13 234 – 16 955 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 331 · váha 60 %
Model z dat
16 626 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 284 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 14 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 626 Kč (rozpětí 14 246 Kč – 19 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 9 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Jinonická)
- Nádraží
- 899 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 14 900 → 14 500 |
| 01.10.2026 | přidáno |