Prodej louky 11507 m²

Bohutín, Tisová · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Tisová u Bohutína (obec Bohutín, okres Příbram) nabízím k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Tisová u Bohutína, celková výměra 11 507 m2
-> parc. č. 1188 (LV 386)

Pozemek tvoří trvalý travní porost o výměře přes 1,15 ha a leží podél cesty. Velkou předností je skvělá lokalita v těsné blízkosti Příbrami, jen kousek od hranic města. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 736 448 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 11507 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2625 m MHD 687 m školka 1045 m lékař 2544 m pošta 1219 m restaurace 1023 m škola 1255 m obchod 2631 m vlak 3575 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	736 448 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	736 448 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

736 448 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

948 618 – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.61 mil. · váha 39 %

Model z dat 917 538 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 917 538 Kč (rozpětí 578 697 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 736 448 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 16:32

Prodej rozsáhlého zemědělského pozemku (trvalý travní porost) o výměře 11507 m2 v katastru Tisová u Bohutína. Výhodou je blízkost města Příbram.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 686 m (Bohutín, Havírna)
Nádraží: 3570 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno