Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 2006 m²
Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s opravdu velkým pozemkem, dostatkem soukromí a prostorem, který si můžete postupně přizpůsobit podle vlastních představ?
V obci Dyjákovice nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2038 m2 (dle výpisu z katastru nemovitostí). Výraznou součástí nemovitosti je především zahrada o výměře 1 671 m², která nabízí spoustu možností dalšího využití. Součástí je také dvůr a další hospodářské stavby.
Dům je přízemní a nabízí praktické dispoziční řešení. Najdeme zde chodbu s verandou, dva pokoje, ložnici, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Velkou výhodou je také prostorná šatna, která je součástí ložnice a poskytuje dostatek úložného prostoru.
Nemovitost nabízí možnost postupné modernizace a vytvoření bydlení přesně podle představ nového majitele. Dům má sedlovou střechu, okna jsou kombinací starších dřevěných a plastových a vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Jedním z hlavních benefitů této nabídky je bezesporu rozlehlá rovinatá zahrada. Poskytuje dostatek místa pro odpočinek, pěstování, rodinné zázemí i další využití. Pozemek je oplocený a nacházejí se na něm také hospodářské budovy, které možnosti využití celé nemovitosti dále rozšiřují.
Na zahradě je k dispozici studna s užitkovou vodou a také odpadní jímka, kterou lze využít jako retenční nádrž – praktické řešení například pro hospodaření s vodou a zalévání zahrady.
Dyjákovice jsou obcí s přibližně 950 obyvateli. Znojmo je vzdálené přibližně 23 km, Brno přibližně 65 km. V obci je mateřská i základní škola.
Pokud hledáte rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, tato nabídka v Dyjákovicích rozhodně stojí za pozornost.
Veškeré uvedené výměry jsou přibližné a mají orientační charakter. Energetický štítek nebyl dodán z toho důvodu uvádíme třídu G.
Při osobní prohlídce se přesvědčíte, zda je poloha tohoto pozemku vhodná pro stavbu právě Vašeho nového domova.
Koupi nemovitosti lze financovat úvěrem, jehož vyřízení Vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.62 mil. Kč (39805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2006 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
6393 m
MHD
334 m
školka
517 m
lékař
261 m
pošta
261 m
restaurace
282 m
škola
562 m
vlak
5979 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.62 mil. Kč
39 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.20 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 575 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1106 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5799 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |