Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 188 m²
Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o řadový rohový rodinný dům č.p. 169 (na nároží ulic U Sýpky a Zámecká) v obci Rosice, k.ú. Rosice u Brna. Objekt je podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a částečně obytné podkroví pod sedlovou střechou.
Dispoziční řešení:
1. PP (suterén): Vstupní hala se schodištěm, dvě kotelny, sklep a prostorná dvojgaráž (44,86 m²).
1. NP (přízemí): Pokoj s kuchyňským koutem, dvě koupelny a prostory bývalé prodejny textilu se samostatným přístupem přímo z ulice.
2. NP a podkroví: Chodba, několik pokojů (jeden v podkroví o výměře 54,14 m²), šatna, dvě koupelny a terasa.
Technický stav a vybavení: Dům prošel v roce 1992 celkovou rekonstrukcí a přístavbou, avšak v současné době je jeho stavebně-technický stav hodnocen jako špatný. Objekt je přibližně 20 let neužívaný, bez běžné údržby, vykazuje známky zatékání střechou a plísně na stěnách. V části interiéru chybí dokončovací práce (provizorní schodiště bez zábradlí, chybějící SDK záklopy).
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace, plyn), které jsou však k datu ocenění odpojeny. Vytápění je ústřední zajištěné dvěma plynovými kotli v suterénu.
Lokalita: Nemovitost se nachází ve velmi žádané lokalitě v širším centru města Rosice v blízkosti zámku. V docházkové vzdálenosti je dostupná veškerá občanská vybavenost včetně vlakového a autobusového spojení. Hlavní výhodou je vlastní parkování v objektu, nevýhodou pak absence zahrady.
Parametry
- Cena
- 4.76 mil. Kč (13797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
energetika: 1.0
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 345
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
164 m
školka
88 m
lékař
139 m
pošta
266 m
restaurace
191 m
škola
339 m
vlak
629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.76 mil. Kč
13 797 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.68 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 058 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.27 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 15.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.76 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24
Řadový rohový rodinný dům v Rosicích s dvojgaráží a prostorem pro bývalou prodejnu. Dům je ve špatném stavu, dlouhodobě neobydlený, se zatečenou střechou a odpojenými sítěmi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- ústřední dvěma plynovými kotli v suterénu
- nutne investice
- dům je cca 20 let neužívaný, vykazuje známky zatékání střechy a plísně, sítě jsou odpojeny
- rok rekonstrukce
- 1992
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Rosice, Trávníky)
- Nádraží
- 624 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |