Prodej zemědělské usedlosti 261 m², pozemek 1805 m²
Křivsoudov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám tradiční zemědělská usedlost, která kombinuje velkorysý prostor s rodinným zázemím. Nemovitost na adrese Křivsoudov č.p 65 (katastrální území Křivsoudov) okres Benešov, prošla před 20 lety (v roce 2005) částečnou rekonstrukcí a v současnosti nabízí ideální základ pro dokončení úprav dle představ nového majitele. Celková výměra všech pozemků činí 1 805 m².
Absolutní soukromí - Dispozice: obytná plocha přízemí hlavní stavby dosahuje 155 m², vedlejší obytné stavby nabízejí 50 m², skladové a hospodářské zázemí má 56 m², výměra zahrady (parc. č. 113) je 1 071 m², zastavěná plocha a nádvoří zaujímá 734 m², zastavěnost hlavní stavby (st. 86, č.p. 65) je 282 m².
Technické parametry a elektro/IS rozvody Elektroinstalace: Veškeré rozvody elektřiny jsou kompletně nové, vedené v mědi. Rozvody vody: Kompletně v plastovém potrubí. Kanalizace a odpady: Plastové potrubí. Vytápění: Lokální (tuhá paliva / kamna). Technický stav: Stavba je po částečné rekonstrukci (2005), vhodná k finálnímu dokončení či adaptaci na moderní standardy bydlení či podnikání.
Lokalita: Městys Křivsoudov (k.ú. Křivsoudov)
Městys Křivsoudov se nachází v jihovýchodní části okresu Benešov ve Středočeském kraji (pomezí s Krajem Vysočina). Jedná se o klidnou a historicky bohatou lokalitu obklopenou mírně zvlněnou krajinou Českomoravské vrchoviny a regionu Blanických rytířů.
• Dopravní dostupnost: Velkou výhodou Křivsoudova je vynikající napojení na dálnici D1 (exit 66 – Loket), díky kterému se snadno a rychle dopravíte do Prahy (cca 45 minut) i do Brna. V blízkosti se nachází také spádová města Vlašim, Čechtice či Ledeč nad Sázavou.
• Občanská vybavenost a život v obci: Křivsoudov nabízí základní občanskou vybavenost pro pohodlný rodinný život – nachází se zde základní a mateřská škola, dětská a sportovní hřiště, prodejna potravin, pošta i místní spolky (např. dobrovolní hasiči).
• Příroda a volný čas: Okolní krajina poskytuje čisté prostředí pro cykloturistiku, houbaření a vycházky. V blízkém dosahu je vodní nádrž Švihov (Želivka), chráněná krajinná oblast Blaník i řada historických památek.
„Prosím kontaktujte mě vyplněním poptávky u inzerce, budeme vás kontaktovat a domluvíme společnou prohlídku. V případě financování pro vás zajistíme nejvýhodnější hypotéku na trhu.“
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (18391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 1805 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 282
Vzdálenosti
MHD
212 m
školka
3217 m
lékař
3054 m
pošta
246 m
restaurace
2948 m
škola
3137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
18 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
6.16 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 621 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 905 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24
Tradiční zemědělská usedlost v Křivsoudově po částečné rekonstrukci z roku 2005 s novými rozvody. Vyžaduje dokončení úprav a disponuje dobrou dostupností na D1.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- plastové potrubí
- odpady
- plastové potrubí
- topeni
- lokální tuhá paliva / kamna
- nutne investice
- finální dokončení či adaptace na moderní standardy
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Křivsoudov)
- Nádraží
- 10195 m (Trhový Štěpánov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 278 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 293 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 326 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |