Prodej obchodního prostoru 73 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádnou prvorepublikovou vilu z roku 1906, situovanou v klidné a vyhledávané rezidenční části Prahy 10 - Strašnic, v tiché jednosměrné ulici.
Vila zvaná "Růža" představuje harmonické spojení historického charakteru, nadčasové elegance a moderního komfortu. Vila si zachovává svou autentickou atmosféru i řadu původních architektonických prvků, které jí dodávají neopakovatelný charakter a osobité Genius loci.
První rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 1987 a byla provedena citlivě s důrazem na zachování historického rázu domu a původních prvků. V letech 2017–2019 prošla vila další rekonstrukcí, v rámci které byla kompletně obnovena střecha, provedeny nové rozvody vody a elektřiny, izolace domu a osazena nová dřevěná okna vyrobená jako repliky původních oken s izolačními dvojskly. V roce 2022 byl instalován nový kondenzační plynový kotel.
Dispozice vily:
přízemí : vstupní hala, kuchyň se spíží, prostorný obývací pokoj se zimní zahradou a přímým vstupem na terasu a zahradu, dvě ložnice, šatna, koupelna s toaletou a schodiště
1. patro : hala, terasa, ložnice, koupelna, samostatná toaleta, komora a dva půdní prostory
suterén : prostorné sklepní a technické zázemí
Celková užitná plocha domu činí 392 m², což nabízí velkorysý prostor nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro reprezentativní sídlo společnosti či kombinaci bydlení a pracovního zázemí.
Vila stojí na pozemku o celkové výměře 788 m², z toho zastavěná plocha domu činí 212 m² a zahrada 576 m².
Pečlivě udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři vytváří příjemné soukromí a přirozeně navazuje na obytné prostory domu. Terasa a zimní zahrada rozšiřují obytný prostor směrem do zeleně a vytvářejí ideální místo pro odpočinek i společenská setkání.
Na pozemku je k dispozici také parkovací stání.
Strašnice patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy s příjemnou atmosférou a výbornou občanskou vybaveností. Vila je situována v klidné jednosměrné ulici s minimálním automobilovým provozem, přesto v dosahu veškerých služeb.
V bezprostředním okolí jsou kavárny, restaurace, obchody, školy i další občanská vybavenost. Výhodou je také rychlé dopravní spojení do centra Prahy, v pěší vzdálenosti jsou stanice tramvají, autobusu a metra - stanice Strašnická.
Tato výjimečná vila osloví ty, kteří hledají nejen prostorné a komfortní bydlení, ale především dům s historií, autentickou atmosférou, soukromou zahradou a osobitým architektonickým charakterem.
Parametry
- Cena
- 7.17 mil. Kč (98247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 576
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
160 m
školka
191 m
lékař
129 m
metro
1545 m
pošta
561 m
restaurace
180 m
škola
242 m
obchod
1551 m
vlak
2142 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.17 mil. Kč
98 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
6.55 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 88 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 344 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.17 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 229 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |