prodej bytu 3+1 80 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3+1 80 m² Nabízíme k prodeji velmi pěkný, světlý a dobře řešený byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 80 m², který se nachází na adrese Valdštejnská 913. Dispozice a vybavení bytu Byt nabízí promyšlenou dispozici s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení: - Předsíň / Chodba: Vstupní část je vybavena dlažbou a praktickou vestavěnou skříní se zrcadlovými posuvnými dveřmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru. - Kuchyň: Samostatná, světlá kuchyň disponuje rohovou kuchyňskou linkou v elegantním dřevodekoru s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, digestoř). - Obývací pokoj a pokoje: Prostorný obývací pokoj tvoří srdce domova. Z něj se vstupuje do dvou samostatných neprůchozích pokojů (ložnice / dětský pokoj / pracovna). V pokojích jsou položené plovoucí podlahy a osazena plastová okna se žaluziemi. - Koupelna s WC: Zděná koupelna je obložena světlým obkladem a nabízí rohovou vanu, umyvadlo se skříňkou a toaletu. Lokalita a občanská vybavenost Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností služeb i volnočasových aktivit: - Sport a relaxace: V těsné blízkosti se nachází Sportovní hala Tenba, Plavecký bazén Litvínov a k příjemným procházkám či odpočinku zve nedaleký Pilařský rybník. - Pro rodiny: Přímo v sousedství je mateřská škola a dětské hřiště - Služby a kultura: Pár kroků od domu najdete obchod s potravinami pro každodenní nákupy i Městskou knihovnu. Tento byt je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné a komfortní bydlení v lokalitě, kde máte vše potřebné po ruce. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (39375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-KW00242
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
39 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.80 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.30 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 299 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Litvínov, Ruská ul.)
- Nádraží
- 761 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |