Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý a velmi příjemný byt o dispozici 3+kk a ploše 72 m² v klidné části Brna – Líšně, na ulici Bačovského. Byt se nachází ve 2. patře menšího bytového domu a díky dobrému uspořádání působí vzdušně a pohodlně pro každodenní bydlení.
K bytu je možné si pronajmout garáž v blízkosti bytu za 2 tis. Kč.
Dispozice bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě samostatné ložnice. Byt je tedy ideální volbou pro pár nebo rodinu.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, plynovým sporákem, troubou, digestoří a úložnými skříňkami. Obývací část je světlá a nabízí vstup na velký balkón.
V koupelně se nachází vana, umyvadlo a umyvadlová skříňka. Toaleta je řešena samostatně. K dispozici je také praktická komora, ve které je pračka a nabízí další úložný prostor. Vstupní chodba nabízí místo pro skříně a další úložné řešení.
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Vytápění je řešeno ústředním topením. Dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády a opravu balkónů, což se pozitivně projevuje na komfortu bydlení i energetické úspornosti.
Lokalita Líšeň je oblíbená pro svůj klid, dostatek zeleně a dobrou dostupnost do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, MHD, školy, školky i možnosti pro sport a volnočasové aktivity.
Byt je volný k nastěhování ihned. Majitel preferuje zájemce bez domácích zvířat.
Byt pronajímá Ideální nájemce – služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
828 m
MHD
151 m
školka
214 m
lékař
603 m
pošta
1706 m
restaurace
222 m
škola
214 m
obchod
1268 m
vlak
3683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 103 Kč
22 662 – 28 006 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 428 · váha 62 %
Model z dat
24 935 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 480 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 25 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 935 Kč (rozpětí 21 273 Kč – 28 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 26 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Karolíny Světlé)
- Nádraží
- 578 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |