Pronájem bytu 4+kk 230 m²
Beroun, Beroun-Centrum · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem atypického podkrovního bytu 4+kk, 230 m², s terasou | Beroun - centrum
Hledáte prostorné a nadstandardní rodinné bydlení přímo v historickém centru Berouna, ale zároveň chcete mít přírodu doslova na dosah?
Nabízím k pronájmu jedinečný podkrovní byt 4+kk o mimořádné ploše 230 m² s terasou, který vznikl spojením dvou původních bytů.
Nachází se v nejvyšším podlaží domu přímo v centru Berouna a nabízí skutečně velkorysý prostor, kvalitní vybavení a vysoký komfort bydlení.
VELKORYSÁ DISPOZICE 4+kk
Dominantou bytu je působivý obývací pokoj s kuchyní o ploše cca 72 m², ze kterého je přímý vstup na terasu s krásným výhledem do okolí a příjemnou atmosférou zejména při západu slunce.
Dále byt nabízí:
- ložnici cca 29 m²
- dětský pokoj cca 52 m²
- pracovnu cca 23 m²
- dvě prostorné koupelny
- samostatné WC
- šatnu a vestavné skříně
- velkou komoru vhodnou také jako prádelna či sklad
- dva samostatné vstupy do bytu
KVALITNÍ VYBAVENÍ
Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči Miele - indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou, digestoří a americkou lednicí.
Příjemnou atmosféru interiéru podtrhují kvalitní dřevěné podlahy a celkově nadstandardní provedení bytu po kompletní a velmi zdařilé rekonstrukci.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vaillant se zásobníkem.
Pro maximální komfort i během letních měsíců je byt vybaven klimatizací.
CENTRUM MĚSTA A PŘÍRODA DO PÁR MINUT
Velkou výhodou je kombinace života v centru a blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy, služby, dětská hřiště i veškerou další občanskou vybavenost.
Během několika minut se zároveň dostanete k Berounce, do lesoparku nebo na cyklostezku vedoucí směrem na Karlštejn, Prahu či Křivoklátsko.
Výborná je také dostupnost Prahy - autem po dálnici D5 se na její okraj dostanete přibližně za 10 minut, autobusovým spojením přibližně za 20 minut.
PRO KOHO JE BYT IDEÁLNÍ?
Především pro rodinu, která hledá opravdu prostorné a reprezentativní bydlení a nechce dělat kompromis mezi velikostí bytu, komfortem, centrem města a blízkostí přírody.
Byt je k dispozici k nastěhování od 1/1/2027 či dříve dle vzájemné domluvy.
- Měsíční nájemné: 35 000 Kč
- Zálohy na služby a energie: 12 000 Kč/měsíc
- Wi-Fi připojení je zahrnuto v ceně
- Vratná jistota: 3× měsíční nájemné
Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle svých preferencí.
Takto velkorysý byt v samotném centru Berouna se v nabídce objevuje jen výjimečně.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tento nevšední prostor představím osobně.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
29 m
MHD
125 m
školka
176 m
lékař
51 m
pošta
229 m
restaurace
23 m
škola
117 m
obchod
141 m
vlak
752 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 164 Kč
28 503 – 42 299 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 10 km)
37 563 · váha 9 %
Model z dat
33 926 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
85 314 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 37 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 926 Kč (rozpětí 28 944 Kč – 39 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 85 314 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Beroun, U černého koně)
- Nádraží
- 745 m (Beroun-Závodí)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |