prodej bytu 2+1 62 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+1, 62m², Rakovník, Rakovník II Nabízíme k prodeji byt 2+1 s podlahovou plochou 52 m² a třemi lodžiemi o celkové výměře dalších 10 m², situovaný v centru Rakovníka, v ulici Dukelských hrdinů. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží bezbariérového panelového domu a nabízí oblíbenou dispozici. Tvoří jej vstupní chodba s praktickou komorou, samostatné WC, koupelna, kuchyně a dvě neprůchozí místnosti. Benefitem jsou tři samostatné západně orientované lodžie. Každá z místností tak nabízí vlastní venkovní prostor s odpoledním a večerním sluncem. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to však novému majiteli otevírá možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ – od podlah, koupelny a kuchyně až po celkové řešení interiéru. Dům je dobře udržovaný a počátkem roku 2027 by měl projít další revitalizací, včetně zateplení a úprav lodžií. K dispozici je sklepní kóje o výměře přibližně 2 m² a možnost využívání společných prostor domu, včetně kočárkárny a kolárny. Parkování je možné přímo před domem. Byt se vyklízí a bude předán novému majiteli bez vybavení a nábytku. Interiér proto v současné podobě není nafocen. Jeho skutečný stav, dispozici i možnosti budoucího řešení si můžete prohlédnout osobně při prohlídce. Výborná je samotná poloha. Husovo náměstí je vzdálené pouhých 500 metrů, takže obchody, služby, restaurace, úřady i další občanskou vybavenost máte pohodlně na dosah. Bydlení v centru tak nabízí možnost vyřídit většinu každodenních záležitostí bez nutnosti používat automobil. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (61129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 62 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Roční spotřeba energie: 114 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
61 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.60 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 940 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Rakovník, u věžáků)
- Nádraží
- 774 m (Rakovník západ)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |