prodej bytu 2+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nowa Wenzigova Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 70,5 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží projektu NOWA Wenzigova Praha 2. Díky nadstandardní velikosti místností nabízí byt vzdušné a komfortní zázemí pro moderní městský život. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 36,5 m², který poskytuje dostatek místa pro obývací i jídelní část. Klidnou zónu tvoří samostatná ložnice o velikosti 17,0 m². Byt dále zahrnuje koupelnu s vanou a prostornou vstupní chodbu s místem pro vestavěné úložné prostory. K jednotce náleží také sklep o velikosti 3,63 m². Přímo v budově bude možné pronajmout si parkovací místo. Budoucí majitelé ocení plnohodnotné zázemí ve společných prostorách domu včetně vstupního lobby i concierge. Elegantní interiéry společných prostor doplní moderní technické vybavení každé jednotky, vše ve vysokém standardu. Projekt NOWA Wenzigova vzniká v samém srdci metropole, na rozhraní pražských Vinohrad a Nového Města. Secesní historická budova, která prochází citlivou rekonstrukcí, nabídne moderní a funkční bydlení v atmosféře tradiční městské čtvrti plné života. Každá jednotka je vybavena klimatizací s možností ovládání přes aplikaci, dřevěnými podlahami, luxusními velkoformátovými keramickými obklady ze Španělska ve dvou variantách, bezfalcovými plnými dveřmi s vloženými kazetami, centrálním plynovým vytápěním s kondenzačním kotlem a bezpečnostními vstupními a protipožárními dveřmi. Wenzigova 4 se nachází v prémiové části Prahy 2, na pomezí Nového Města a Vinohrad, v lokalitě s typickou atmosférou širokých stromových ulic, kaváren, butiků a restaurací. V pěší dostupnosti oceníme dostatek zeleně a několik parků – oblíbené Riegrovy sady, park Grébovka i park Folimanka poskytují prostor pro relaxaci i sportovní outdoorové využití. Výborná dopravní dostupnost včetně veřejné dopravy zajišťuje rychlé spojení do centra i do dalších částí města. Tato lokalita patří mezi nejstabilnější v Praze z hlediska cen bydlení i poptávky po pronájmu. 

Parametry

Cena: 14.56 mil. Kč (205020 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.10.2026 (5 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2027 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-534138

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.56 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.56 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.56 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.56 mil. Kč

205 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

7.72 mil. – 10.80 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.24 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 61221 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Karlov)
Nádraží: 352 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno