Prodej bytu 3+1 61 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi byt 3+1 s komorou a balkonem v žádané lokalitě Karviná – Mizerov.

Součástí bytu je balkon a velká sklepní kóje.Byt se nachází v klidné části města a je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci.

Dům prošel revitalizací – byla provedena výměna oken, zateplení fasády, modernizace výtahu, vstupních prostor i rozvodů inženýrských sítí.

Velkou výhodou je možnost úpravy dispozice. Otevřený pokoj navazující na obývací část lze oddělit a díky možnosti zřízení vstupu přes komoru vytvořit samostatnou neprůchozí ložnici.

Hlavní přednosti:
- dispozice 3+1 s komorou
- balkon a prostorná sklepní kóje
- původní stav vhodný k rekonstrukci
- revitalizovaný dům
- společné úložné prostory
- klidná lokalita
- jižní orientace
- možnost změny dispozice

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (35902 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: reality-roman

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 464 m MHD 178 m školka 146 m lékař 249 m pošta 458 m restaurace 167 m škola 125 m obchod 748 m vlak 1791 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.19 mil. Kč	-6.8 %
01.10.2026	2.35 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

35 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.37 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 498 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 06:32

Byt 3+1 o velikosti 61 m² v původním stavu v Karviné – Mizerově, vhodný ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Dům samotný již prošel revitalizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkon, velká sklepní kóje, komora
nutne investice: původní stav, určený ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží: 1787 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.19 mil.
01.10.2026	přidáno