prodej domu 241 m² s pozemkem 930 m²
Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem a stavebním povolením na 2 bytové jednotky Kletné 55 Hledáte skvělou investiční příležitost nebo prostorné bydlení s možností úprav podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům na adrese Kletné 55 (obec Suchdol nad Odrou). Na domě již započala rekonstrukce, v rámci které byly dokončeny zásadní hrubé práce: Vyzděný nový věnec Zcela nová střešní konstrukce včetně nové střešní krytiny Nová okna s izolačními trojskly a nové vchodové dveře Velkou výhodou této nemovitosti je platné stavební povolení na úpravu a výstavbu 2 samostatných bytových jednotek, což vám ušetří měsíce vyřizování na úřadech a umožní okamžitě pokračovat v navazujících pracích. Základní parametry nemovitosti: Konstrukce: Cihlová Zastavěná plocha domu: 241 m² Plocha zahrady: 930 m² Stav: Probíhající rekonstrukce (hotová střecha, věnec, okna a dveře) Projekt: Platné stavební povolení na 2 bytové jednotky Skvělá dopravní dostupnost a okolí: Kletné těží z vynikajícího napojení na hlavní dopravní tepny, což zajišťuje rychlý dojezd do okolních měst i do krajské metropole: Nájezd na dálnici D1: cca 5 minut jazdy (MÚK Hladké Životice) Suchdol nad Odrou: cca 3 km (vlakové nádraží s přímým spojem na Ostruvu i Prahu, Veškerá občanská vybavenost) Fulnek: cca 6 km (10 minut) Nový Jičín: cca 12 km (15 minut) Ostrava: cca 35 km (25 minut po D1) Letiště Leoše Janáčka (Mošnov): cca 20 km (20 minut) Hlavní benefity: Nejtěžší práce hotové: Zásadní investice do konstrukce, střechy a výměny oken s izolačními trojskly jsou již realizovány. Flexibilita využití: Projekt je ideální jako investice na pronájem dvou bytů, kombinace vlastního bydlení s pronájmem druhé jednotky, nebo jako velkorysé vícegenerační bydlení. Velká zahrada: Pozemek o výměře 930 m² nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, pergolu či dětské hřiště. Klidná lokalita s výbornou dostupností: Život v klidné obci obklopené přírodou Poodří, avšak s dálnicí a větším městem doslova za rohem. Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (14108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 930 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- MBRE Správa nemovitostí
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00713
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
14 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.19 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.29 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 808 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 30 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24
Cihlový rodinný dům v obci Suchdol nad Odrou s již započatou rekonstrukcí (nová střecha, okna) a platným stavebním povolením na dvě bytové jednotky. Vhodné jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 930 m²
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Suchodl nad Odrou, Kletné)
- Nádraží
- 3160 m (Stachovice)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |