prodej domu 78 m² s pozemkem 451 m²
Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 78m², Lutopecny, Měrůtky Prodej rodinného domu 2+1 se zahradou – Měrůtky Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Měrůtky, s užitnou plochou 77,5 m² a garáží o výměře 20,5 m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové rozloze 451 m², z čehož zahrada tvoří 334 m². Dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností rekonstrukce a přizpůsobení vlastním představám. Dům je převážně v původním stavu, avšak některé modernizace již byly provedeny. V roce 2022 došlo k výměně oken za tříkomorová a rekonstrukcí prošla také kuchyně. Dispozice 2+1 zahrnuje obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu a samostatné WC, které jsou v původním stavu. Dále zde najdeme předsíň, chodbu, technickou místnost a praktickou spíž, ze které je přístup do půdního prostoru. Dům je napojen na veřejný vodovod a plynovod. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev teplé vody zajišťuje bojler o objemu 60 litrů. Současná dispozice nabízí zajímavý potenciál pro další rozšíření obytné plochy. Půdní prostor poskytuje možnost vybudování obytného podkroví a v přízemí lze uvažovat o přestavbě stávající garáže na další obytnou místnost. Na dům navazuje zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která nabízí příjemné soukromí, klid a prostor pro odpočinek. Nechybí ani zastřešená pergola, ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli. Součástí pozemku je také vlastní studna, využívaná převážně jako zdroj užitkové vody. Ať už rádi zahradničíte, nebo si jen vychutnáváte kávu pod pergolou, tady si své místo pro relax určitě najdete. Technický stav a vybavení - Elektroinstalace v hliníku. - Původní rozvody odpadů, odpad sveden do jímky s přepadem a následně do veřejné kanalizace. - Tříkomorová okna z roku 2022. - Kuchyně po rekonstrukci v roce 2022. - Střecha v původním stavu, krytina z pálených tašek. - Zastavěná plocha domu činí 117 m². Lokalita a okolí Obec Měrůtky nabízí příjemné a klidné prostředí s dobrou dostupností do Kroměříže. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezky v okolí, které vybízejí k výletům i projížďkám na kole. Každodenní nákupy pohodlně vyřídíte v dobře zásobeném obchodě v sousedních Lutopecnách. Díky možnosti rozšíření obytného prostoru nabízí dům potenciál pro vytvoření pohodlného rodinného bydlení. Je vhodnou volbou pro zájemce, kteří se nebojí rekonstrukce a chtějí si svůj nový domov vytvořit podle vlastního vkusu. Dům bude novému majiteli k dispozici od dubna 2027. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (51154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 451 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 334 m 2
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
51 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.11 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 074 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 484 m (Lutopecny, Měrůtky, rozc.)
- Nádraží
- 2469 m (Postoupky)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |