Prodej bytu 4+kk 115 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt 4+kk s krbem, lodžií a garáží v Mariánských Lázních na ulici Stavbařů.
Bytová jednotka s užitnou plochou 115 m2 prošla kompletní rekonstrukcí. Nachází se na 2. patře bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dvou pokojů, koupelny s vanou, samostatné toalety, šatny a chodby. Součástí bytu jsou dva sklepy. Dominantou je velký obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči. Lodžie s orientací na jihozápad nabízí krásný výhled a dostatek prostoru k odpočinku. Obyvatelé mohou využívat společnou, oplocenou a udržovanou zahradu. Vytápění a ohřev vody je centrální.
Součástí prodeje je garáž v domě o velikosti 20 m2 s elektřinou a dálkově ovládanými vraty. Parkování je možné i u domu, kde je dostatek míst.
Byt se prodává nezařízený, což dává novému majiteli možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Lokalita patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti s dostatkem soukromí, zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti se nachází školy, školky, nemocnice, úřady, nádraží, nákupní centrum, MHD a také lázeňské parky, prameny a sportoviště.
Byt nabízí komfortní bydlení pro rodinu bez nutnosti dalších investic, stačí se nastěhovat.

Mariánské Lázně jsou zapsány na seznamu světového dědictví UNESCO a pyšní se titulem Klimatické lázně. 
Pokud hledáte domov pro život své rodiny, pak je tato nabídka právě pro Vás.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (67826 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 353 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 353 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 137 m školka 84 m lékař 247 m pošta 1240 m restaurace 205 m škola 208 m obchod 405 m vlak 463 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.80 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.80 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

67 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

5.57 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.76 mil. · váha 51 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 113 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Úšovická křižovatka)
Nádraží: 463 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno