prodej domu 780 m² s pozemkem 876 m²
Radiměř · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Radiměř Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ( truhlářskou dílnu )s malou zahrádkou a velkými podkrovními sklady dřeva v obci Radiměř nedaleko Svitav. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce Radiměř nedaleko Svitav ( cca 15 min. jízdy autem). Jedná se o rodinný dům, který dříve sloužil jakožto restaurační zařízení s možností ubytování. Dnes tato nemovitost je slouží jakožto truhlářská dílnas lakovnou a rozsáhlými sklady dřeva po celé zastavěné ploše včetně půdních prosator. V přízemí domu se nachází dvě velké truhlárenské dílny, lakovna, několik příručních skladů , samostatný kuchyňský kout, samostatné WC a centrální kotelna na tuhá paliva. V podkroví domu se nachází rozsáhlé otevřené prostory, které slouží jakožto skladiště dřeva. Přímo s domem spojená přístavba také slouží jakožto skladiště dřeva. Dům je částečně podsklepený. Zastavěná plocha domu a nádvoří je 876 m² z toho je čistá zastavěná plocha 475 m² a pozemek za domem o rozloze 401 m². El. 220/380V, topení je centrální na tuhá paliva , plynový přípojka je na hranici pozemku , voda je obecní, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Výhodou této nemovitosti je klidné okolní prostředí , hned vedle vedlejší silnice vedoucí celo ubcí Radiměř. Nemovitost se prodává včetně veškerého technického vybavení truhlářských dílen a včetně veškerých zásob dřeva. Bližší informace o nemovitosti v RK. Možnost koupě dle vzájemné dohody. Výhodné financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (3192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 780 m²
- Pozemek
- 876 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- PRIME REALITY s.r.o. - Praha
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-2731
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
3 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.61 mil. Kč
10.75 mil. – 17.72 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
16.41 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
35.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 598 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2808 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Pozemek: 876 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 35.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 15:24
Bývalá truhlářská dílna a dům sloužící dříve jako restaurace vyžaduje investice na úpravu k bydlení. Pozor na nutnost řešit změnu užívání objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- centrální na tuhá paliva
- prislusenstvi
- truhlářské dílny, lakovna, sklady dřeva, zahrada
- nutne investice
- přestavba komerčních prostor/truhlárny na bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 1368 m (Hradec n. Svit., dolní)
- Nádraží
- 1982 m (Hradec nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |