prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 322 m²
Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 34 m² s pozemkem 322 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou chatu v oblíbené zahrádkářské a rekreační lokalitě Brabencovna v Písku, na dosah píseckých lesů. Dřevěná chata stojí na pevných zděných základech a byla rozšířena o obytnou část, ve které vznikla příjemná ložnice. Celková užitná plocha činí 34,8 m² a dispozice je prakticky řešena tak, aby nabídla pohodlí pro víkendové pobyty i delší chvíle odpočinku v přírodě. Dispozice chaty: obývací pokoj s kamny – 17,7 m², ložnice – 6,3 m², předsíň – 1,3 m², toaleta – 0,9 m² (suché WC), sklep v suterénu – 8,6 m² K chatě náleží zahrada o výměře 292 m², zatímco zastavěná plocha činí 30 m². Zahrada je v současné době neudržovaná, což je zároveň důvod prodeje. Novému majiteli tak nabízí skvělou příležitost vytvořit si vlastní zelenou oázu přesně podle svých představ. Pozemek je částečně oplocený a samotná chata se nachází v oploceném a uzamčeném areálu. Příjezd autem je možný až k chatě pro vyložení věcí, parkování je poté možné před areálem. Jednou z dalších předností chaty je krásný, ničím nerušený výhled do okolní krajiny. Díky orientaci chaty a kaskádovitému uspořádání celého areálu se z oken nedíváte do oken sousedních chat, což zajišťuje příjemný pocit soukromí. Technické informace: elektřina 220/380 V, vytápění kamny v obývacím pokoji, voda ze společné studny (v provozu během sezóny), suché WC. Chata byla dosud využívána především od jara do podzimu, což souvisí se sezónním provozem společné studny. Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Spojuje klid přírody, blízkost píseckých lesů a výbornou dostupnost města. Ať už hledáte víkendové útočiště, místo pro zahradničení nebo chatu pro rodinné chvíle v přírodě, právě zde můžete najít svůj nový kousek pohody. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (36857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 35 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 292 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-J12998
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
36 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
1.36 mil. – 2.07 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 370 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:31
Jedná se o podsklepenou dřevěnou chatu na zděných základech se zahrádkou v zahrádkářské kolonii v Písku. Chata má sezónní vodu ze společné studny a suché WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- společná studna (v provozu během sezóny)
- topeni
- kamna v obývacím pokoji
- prislusenstvi
- sklep v suterénu – 8,6 m², zahrada
- nutne investice
- Zahrada je v současné době neudržovaná
Dostupnost
- Zastávka
- 913 m (Písek, Flekačky)
- Nádraží
- 1959 m (Písek jih)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |