Prodej pole 7145 m²
Dambořice, Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Dambořice (okres Hodonín) nabízím k prodeji ucelený soubor pozemků.
Katastrální území Dambořice, celková výměra 7 145 m2
-> parc. č. 4150/70, 4449/110, 7407/26 (LV 2636)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15,01 Kč/m2
Pozemky tvoří jeden zemědělský celek ležící v rovině. Naprostou většinu výměry představuje orná půda, celkem 7 039 m2. Výraznou předností je mimořádně vysoká bonita. Průměrná hodnota BPEJ dosahuje 15,01 Kč/m2, přičemž základní ceny zemědělské půdy podle BPEJ se pohybují v rozpětí přibližně od 1,15 do 19,79 Kč/m2. Hodnota zdejší půdy se tak nachází výrazně v horní části celé stupnice.
Dambořice leží na Hodonínsku v jedné ze zemědělsky nejpříznivějších a nejteplejších oblastí jižní Moravy. Oblast je charakteristická pěstováním náročnějších plodin, například pšenice, sladovnického ječmene, kukuřice, cukrovky, slunečnice nebo vinné révy. Nabídka spojuje jeden celek v rovině, téměř čistě ornou půdu a velmi vysokou bonitu.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 351 196 Kč (49 Kč/m²)
- Pozemek
- 7145 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
6307 m
MHD
190 m
školka
531 m
lékař
3743 m
pošta
47 m
restaurace
405 m
škola
741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
351 196 Kč
49 Kč/m²
Odhad reálné ceny
561 554 Kč
463 632 – 949 246 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 527 861 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
423 599 · váha 73 %
Model z dat
713 051 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
543 377 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 423 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 713 051 Kč (rozpětí 449 726 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 543 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 351 196 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:32
Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) v rovině s velmi vysokou bonitou BPEJ v katastru Dambořice. Pozemek je bez zjevných rizik a představuje kvalitní investici do půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- v ceně
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Dambořice)
- Nádraží
- 3878 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |