Prodej stavebního pozemku 818 m²

Závišice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 818 m² v obci Závišice, situovaný v příjemném prostředí podhůří Beskyd, mezi Kopřivnicí a Novým Jičínem.

Na pozemku se nachází stávající rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci a další vedlejší a hospodářské stavby. Nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek pro vytvoření vlastního bydlení a chtějí využít potenciál stávající zástavby.

Pro plánovanou rekonstrukci nemovitosti je již podána žádost o stavební povolení. Příslušná projektová dokumentace včetně vydaného stavebního povolení bude součástí kupní ceny.

Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro vytvoření zahrady, odpočinkové části či další využití podle potřeb budoucího majitele.

Velkou předností je lokalita. Závišice leží v Přírodním parku Podbeskydí a zároveň na trase mezi Kopřivnicí a Novým Jičínem. Nabízejí tak spojení klidnějšího venkovského bydlení s dobrou dostupností okolních měst.

V obci se nachází mateřská a základní škola, knihovna i sportovní areál s víceúčelovým, workoutovým a dětským hřištěm. Obcí zároveň prochází cyklotrasa propojující okolní obce a města.

Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají místo s potenciálem a možností vytvořit si budoucí bydlení podle vlastních představ.

Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (2066 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3061 m MHD 282 m školka 16 m lékař 2595 m pošta 2391 m restaurace 86 m škola 16 m obchod 3382 m vlak 3509 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.69 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

2 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.46 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.11 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 576 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 551 678 Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Závišice, u mostu)
Nádraží: 3445 m (Kopřivnice zastávka)
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno