Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 670 m²
Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový dům s garáží a se zahradou v klidné a vyhledávané části Opavy, na ulici Rybníky.
Interiér je v zachovalém, převážně původním stavu, což novým majitelům umožňuje vytvořit si prostředí podle vlastního vkusu. Základní uspořádání prostoru je přitom praktické a příjemné. Ve spodním patře se nachází vchod s prostornou chodbou, kterou se dostanete na zahradu, obývací pokoj, kuchyň, ložnice a koupelna s WC. V druhém patře je rovněž koupelna, kuchyňka a prostorný pokoj. Celá nemovitost je podsklepená, což je velká výhoda pro odkládání věcí a další zázemí. Ve sklepních prostorách se nachází plynový kondenzační kotel, kotel na tuhá paliva a čerpadlo na studniční vodu s tlakovou nádobou.
Zahrada je jedním z největších benefitů této nemovitosti. Díky své velikosti nabízí mnoho možností – od relaxační zóny až po užitkovou část. Posezení i zahradní domek vč. krbu zvyšují komfort užívání po celý rok.
Velkým benefitem je samostatná garáž se zahradou, která se nachází o jede pozemek dále. Poskytuje tak další prostor k využití a zároveň představuje zajímavou investiční příležitost – ať už k pronájmu, nebo případnému prodeji.
Ulice Rybníky je oblíbená díky klidnému prostředí a výborné dostupnosti služeb. V blízkosti je škola, školka, obchody, MHD i příjemné možnosti pro volnočasové aktivity. Centrum města je snadno dosažitelné. Určitě Vás potěší i skvělá dostupnost do Ostravy.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, zavolejte a domluvte si prohlídku, financování vyřídíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115774.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (61818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- next-reality-storm
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
826 m
MHD
132 m
školka
1512 m
lékař
1050 m
pošta
1912 m
restaurace
617 m
škola
531 m
obchod
531 m
vlak
923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
61 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
3.59 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
4.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 762 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Kylešovice, hřbitov)
- Nádraží
- 924 m (Kylešovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |