Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 659 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 659 m², jehož součástí je rozestavěný rodinný dům ve stadiu stavby. Nemovitost se nachází na rohové parcele v klidné a velmi vyhledávané lokalitě města Klášterec nad Ohří, na křižovatce ulic Rašovická a Severní.

Stavba je již vyzděná, má hotovou fasádu a je zateplena polystyrenem o tloušťce 5 cm. Díky stávajícímu stavu nabízí budoucímu majiteli ideální možnost dokončení a úprav dle vlastních představ a potřeb.

Lokalita je velmi klidná, s minimálním dopravním ruchem, a přitom v dosahu veškeré občanské vybavenosti. Jedná se o ideální místo pro rodinné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Klášterce nad Ohří.

V přízemí stavby se aktuálně nacházejí dvě samostatné garáže, sociální zázemí, technická místnost a dílna. Patro domu je připraveno pro obytnou část domu, kde je prostor připraven pro kuchyni, která je napojena na obývací pokoj, koupelna a dvě samostatné ložnice. Prostor je však možné si přestavět dle vlastních potřeb.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (43810 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 659 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 140 m školka 98 m lékař 477 m pošta 515 m restaurace 417 m škola 117 m obchod 629 m vlak 1364 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

43 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.15 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 29 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 516 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Pražská)
Nádraží: 322 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno