Pronájem bytu 2+1 54 m²
Opava, Jaktař · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem bytu 2+1 na ulici Žerotínova v Opavě. Tento krásný byt je situován v prvním patře rodinného domu o dvou bytech. Celková výměra bytu je 54m2. Dispozičně je byt tvořen obývacím pokojem, kuchyní, samostatným pokojem, vstupní chodbou, koupelnou se sprchovacím koutem a toaletou.
Dům je zateplen a s plastovými okny s trojsklem. Dominantou tohoto bydlení je ale posezení na terase za domem, a velká zahrada. K dispozici je zahradní domek na uskladnění nářadí a třeba i kol. Tato lokalita nabídne novému nájemci možnost bydlení v blízkosti města, přitom ale klid a pohodu. Parkování před domem.
Nájemné 13.000,-kč/měs.
Záloha na vodu a stočné 800,-kč/měs.
Záloha na elektřinu 1.100,-kč/měs.
Záloha na plyn 3.000,-kč/měs.
Paušál za teplo a osvětlení společných prostor 500,-kč/měs.
Měsíční nájemné a zálohy na služby při kalkulaci pro dvě osoby celkem 18.400,-kč
Kauce 26.000,-kč.
Provize realitní kanceláři 13.000,-kč.
Byt bude k dispozici od 1.1.2027.
Více informací vám rádi sdělíme na pobočce realitní kanceláře nebo u makléře.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1737 m
MHD
302 m
školka
591 m
lékař
1235 m
pošta
1792 m
restaurace
304 m
škola
510 m
obchod
666 m
vlak
1558 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 714 Kč
10 438 – 13 363 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 106 · váha 61 %
Model z dat
12 620 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 613 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 11 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 620 Kč (rozpětí 10 767 Kč – 14 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 17 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Jaktař, U Jaktarky)
- Nádraží
- 1490 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |