Pronájem bytu 4+kk 159 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID zakázky: L1506
GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k dlouhodobému pronájmu jedinečný a luxusní dvoupatrový byt 4+kk o ploše 159 m² s terasami o celkové výměře 221 m², který se nachází v prestižním a architektonicky oceňovaném rezidenčním projektu Sakura v žádané lokalitě Praha 5 Košíře, ul. Na Pomezí.
Základní informace:
Dispozice: 4+kk
Plocha bytu: 159 m²
Terasy: 62 m²
Patro: dvoupatrový byt
Výtah: ano
Parkování: uzavřená garáž v -1 pro 2 auta
Stav: novostavba - luxusní rezidenční projekt
Byt je částečně zařízen
Nájemné: 63.000 Kč + poplatky: 16.000 Kč
K dispozici: ihned
Popis bytu:
Byt nabízí nadstandardní a velmi prostorné bydlení rozložené do dvou podlaží. Dominantou spodního podlaží je elegantní obývací pokoj s přímým vstupem na hlavní terasu a moderní kuchyňská linka s kvalitními vestavěnými spotřebiči lednice s mrazákem, indukční varná deska, digestoř, myčka, horkovzdušná a mikrovlnná trouba.
Součástí kuchyně je také stylový skleněný barový pult a designový jídelní kout, který je ideální pro každodenní stolování i společenská setkání.
V horním patře se nacházejí dvě samostatné ložnice, přičemž každá má vlastní koupelnu. Jedna koupelna disponuje vanou, druhá sprchovým koutem.
Dále je k dispozici pracovna (ložnice), relaxační zóna s posezením a přímými vstupy na další terasy, třetí koupelna se sprchovým koutem a technická místnost s pračkou.
Celý interiér je zařízen s důrazem na kvalitu, komfort a moderní design. Velkým benefitem jsou rozsáhlé terasy, které poskytují dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení i rodinné chvíle.
Lokalita a občanská vybavenost:
Rezidence Sakura se nachází v klidné části Prahy 5 Košíře, obklopená zelení a s přístupem do soukromého parku s dětským hřištěm. Lokalita nabízí ideální kombinaci komfortního bydlení, soukromí a rychlé dostupnosti do centra Prahy.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol a dalších služeb. Pro sport a relaxaci je k dispozici množství zelených ploch a parků.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Průchová, která se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu. Odtud je přímé spojení ke stanici metra Anděl a obchodnímu centru Nový Smíchov.
Byt je ideální volbou pro náročné klienty, kteří hledají skutečně nadstandardní bydlení s velkorysým venkovním prostorem, soukromím, komfortem a výbornou dostupností do centra.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 62
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
827 m
MHD
98 m
školka
262 m
lékař
698 m
metro
847 m
pošta
1698 m
restaurace
452 m
škola
299 m
obchod
1706 m
vlak
459 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 65 000 Kč | +3.2 % |
| 01.10.2026 | 63 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 347 Kč
57 156 – 83 381 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
70 006 · váha 51 %
Model z dat
63 414 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
64 721 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 70 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 414 Kč (rozpětí 54 101 Kč – 73 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 64 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Průchova)
- Nádraží
- 451 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 63 000 → 65 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |