pronájem bytu 2+kk 38 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 38 m², Louny, ul. Říční Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 38 m², situovaný v ulici Říční. Byt disponuje vstupní chodbou, koupelnou s moderním sprchovým koutem a obytnou místností s kuchyňským koutem vybaveným sklokeramickou varnou deskou a jedním pokojem. Podlahy jsou opatřeny PVC. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, přičemž náklady jsou účtovány dle skutečné spotřeby elektřiny. Nájemce hradí samostatně elektřinu a vodu. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů a provize realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. K dispozici je také možnost placeného parkování v uzavřeném areálu. Byt je ideální pro jednotlivce či pár hledající moderní bydlení v klidné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 11 890 Kč /měsíc (313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (32 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-956543
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 890 Kč
313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 740 Kč
9 107 – 12 314 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 282 · váha 57 %
Model z dat
11 409 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 10 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 409 Kč (rozpětí 9 864 Kč – 13 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 890 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Louny, Národní dům)
- Nádraží
- 754 m (Louny)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |