pronájem bytu 1+kk 29 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, pronájem zcela nového bytu 1+kk (29m²) projekt Kolčavka, sklep, ulice Nad Kolčavkou Nabízíme k pronájmu zcela nový částečně zařízený ateliér 1 + kk o celkové rozloze 29m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby s výtahem. K jednotce náleží zděný sklep s bezpečnostními dveřmi a osvětlením o velikosti 2,6 m². Ateliér je součástí novostavby bytového domu v ulici Nad Kolčavkou na Praze 9. Orientace ateliéru na východ do klidného vnitrobloku slibuje příjemné světlo a výhled na vegetační střechu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, závěsným WC a umyvadlem. Ateliér se může pochlubit plastovými okny s izolačním trojsklem, vnitřními žaluziemi a sítí proti hmyzu, plovoucí laminátovou podlahou a keramickou dlažbou v koupelně. Vnitřní dveře jsou laminované v obložkových zárubních, zatímco vstupní dveře jsou bezpečnostní. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči, včetně myčky, čtyř plotýnkové indukční desky, elektrické trouby a skříňkové digestoře, což splňuje veškeré potřeby pro komfortní vaření. Pro umístění mikrovlnné trouby je v jedné z horních skříněk kuchyňské linky připravena elektrická zásuvka. V ateliéru je požadováno využívání sušičky, která je společně s pračkou součástí vybavení (zákaz sušení prádla na sušáku). Kauci požaduje majitel ve výši jednoho nájmu a bude se hradit společně s nájmem první měsíc při podpisu nájemní smlouvy. Veškeré spotřebiče jsou nové a zajišťují vysoký standard užívání. Jedná se o novostavbu bytového domu dokončenou v únoru roku 2025. V oblasti telekomunikací je k dispozici pevný internet (optika) s rychlostí 1 Gb/s, což je ideální pro práci z domova. Díky tichému okolí a modernímu vybavení je ateliér ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají pohodlné a útulné bydlení v pohotové lokalitě. Lokalita je velice snadno dostupná pražskou MHD, a to buď využitím tramvají na Sokolovské ulici, odkud jezdí několik tramvajových linek (č.14, 19, 25, 8) ze stanice Balabenka nebo autobusy, které vyjíždějí od stanice metra Českomoravská (č.151, 152, 140). Nespornou výhodou je docházková vzdálenost stanice metra Palmovka s další možností dopravy autobusy či tramvajemi. Přímá dostupnost do centra Prahy se pohybuje kolem 15 minut. V sousedství (80 m) je minipivovar Kilián s restaurací, park Podvinní s cyklostezkou podél říčky Rokytky. V docházkové vzdálenost je také O2 Aréna, Galerie Harfa nebo Divadlo Gong. Ihned dostupné k pronájmu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2.01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 901 Kč
15 757 – 20 437 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 400 · váha 60 %
Model z dat
17 741 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 461 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 634 Kč/m² → 18 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 741 Kč (rozpětí 15 135 Kč – 20 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 11 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Balabenka)
- Nádraží
- 633 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |