Prodej bytu 1+1 47 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 o výměře 47,3 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře cihlového domu v ulici Palachova, Ústí nad Labem, na rozhraní oblíbené rezidenční čtvrti Klíše a centra města.
Byt zaujme už na první pohled charakterem starší cihlové zástavby. Interiéru dominují dřevěné prkenné podlahy, obytné místnosti působí vzdušně a prostorně. Jižní orientace přináší do bytu dostatek přirozeného světla, a příjemným bonusem je také výhled do zeleně.
Dispozice bytové jednotky 47,3 m²:
• obytná kuchyň 17,7 m²,
• samostatný pokoj 19 m²,
• předsíň 7,3 m²,
• koupelna se sprchovým koutem a WC 3,3 m².
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem s troubou, digestoří a pračkou. Byt je možné užívat ve stávajícím stavu, zároveň však nabízí zajímavý prostor pro modernizaci a vytvoření interiéru přesně podle představ nového majitele.
Výhodou je umístění v posledním obytném podlaží domu – nad bytem se již nachází pouze půdní prostor. K bytu navíc náleží zděná sklepní kóje, která poskytuje praktické místo pro uskladnění věcí.
Jednou z největších předností nabídky je samotná lokalita. Z Palachovy ulice se pohodlně dostanete pěšky jak do centra Ústí nad Labem, tak k univerzitě, sportovištím a další občanské vybavenosti. Kampus Univerzity Jana Evangelisty Purkyně v Ústí nad Labem (UJEP) se nachází přibližně 500 metrů od adresy, což činí byt zajímavým nejen pro vlastní bydlení, ale také z investičního hlediska.
Hlavní přednosti:
• osobní vlastnictví
• cihlový dům
• 1+1
• 4. patro
• poslední obytné podlaží
• jižní orientace
• výhled do zeleně
• v obytných částech jsou dřevěné podlahy, v koupelně dlažba
• zděná sklepní kóje
• centrum a UJEP v pěší dostupnosti
• zajímavý potenciál pro vlastní bydlení i investici
• vytápění i ohřev vody jsou dálkové, což zajišťuje stabilní a předvídatelné náklady na bydlení
Upozorňujeme, že dům je bez výtahu.
Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme další informace.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (58511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- hoferica-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 177.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
116 m
školka
139 m
lékař
282 m
pošta
1018 m
restaurace
263 m
škola
145 m
obchod
623 m
vlak
1318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
58 511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.63 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 177 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Bezručova)
- Nádraží
- 1314 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |