Prodej bytu 3+1 84 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej velice prostorného, kompletně rekonstruovaného, bytu v žádaném členění 3+1 s šatní místností, situovaný ve třetím patře, čtyřpatrového panelového domu, na ulici J. Plachého, dům v žádané lokalitě, v širším centru města, České Budějovice.
Dům čtyřpatrový po celkové revitalizaci a modernizaci, s prostorným parkovištěm v těsném sousedství.
Byt po celkové rekonstrukci a modernizaci, včetně rozvodů a zařízení.
Dispozice bytu: viz půdorys ve foto inzerce.
Stručný popis dispozice bytu: vstupní hala do L s předsíňovou stěnou a vestavěnou skříní, prostorná šatní místnost, zděná koupelna s kombinovanou vanou, umyvadlem a WC, nově osazená a zařízená, prostorná kuchyň s linkou a jídelním prostorem, větší obývací pokoj přístupný z kuchyně, samostatně přístupné, dětský pokoj a prostorná ložnice, k bytu náleží sklepní kóje a možnost užívání všech společných prostor v domě.
Doporučuji: velice prostorný byt, bez nutnosti úprav a oprav, vhodný pro okamžité užívání, žádaná lokalita v širším centru města, dobré měsíční náklady, veškerá občanská vybavenost v těsné blízkosti, velice dobré parkování v blízkosti domu.
Veškeré konkrétní info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.68 mil. Kč (67571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
713 m
MHD
121 m
školka
334 m
lékař
583 m
pošta
874 m
restaurace
228 m
škola
333 m
obchod
745 m
vlak
1077 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.68 mil. Kč
67 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.62 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 200 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 08:31
Jedná se o kompletně rekonstruovaný byt 3+1 v širším centru Českých Budějovic ve zrekonstruovaném panelovém domě. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- šatní místnost, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 955 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |