Prodej stavebního pozemku 694 m²
Zadní Třebaň, Zadní Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační pozemek s panoramatickým výhledem přes údolí Berounky až k Cukráku.
Ve vyhledávané rekreační oblasti v Zadní Třebani nabízíme pozemek o celkové výměře 694 m² s připravenými přípojnými body na hranici pozemku. Na pozemku se nachází chata v havarijním stavu se zastavěnou plochou 37 m². Největší předností pozemku je vyvýšená poloha na kopci, která naskýtá otevřený, ničím nerušený výhled do široké krajiny údolí Berounky. Řidší rekreační okolní zástavba přispívá ke klidné atmosféře a pocitu soukromí.
Možnost nové stavby:
Na pozemku stojí původní chata s číslem evidenčním a zastavěnou plochou 37 m². Je v havarijním stavu, je tedy určena ke kompletní rekonstrukci.
Podle platného územního plánu je pozemek určen pro rekreační bydlení s koeficientem zastavěnosti 0,22. Územní plán připouští jednopodlažní stavbu s podkrovím a sedlovou střechou. V případě nové výstavby je však potřeba dořešit napojení pozemku na přístupovou komunikaci.
Inženýrské sítě
• Elektřina: připravené napojení na hranici pozemku, k dokončení je potřeba osazení elektroměru.
• Voda a kanalizace: přípojné odbočky na hranici pozemku.
Přístup a doprava
K pozemku vede účelová komunikace a obecní pěší pozemek. Autem lze přijet po místní komunikaci Chatařská II, odkud je to k pozemku přibližně 30 metrů pěšky. V praxi je možné zajet až k pozemku po louce, kterou pro přístup využívají místní chataři. Tento průjezd však není právně zajištěn.
Samotný pozemek je tak mimo automobilový provoz, což přispívá ke klidu a atmosféře tohoto místa.
Velkou výhodou je také dostupnost vlakem. Železniční stanice Zadní Třebaň je vzdálena přibližně 20 minut chůze a přímým vlakem se odtud dostanete na nádraží Praha-Smíchov přibližně za 30 minut.
Zadní Třebaň a okolí
Zadní Třebaň, Řevnice a okolí nabízí skvělé zázemí pro rekreaci i letní bydlení. V dosahu najdete obchody, restaurace, řeku Berounku, cyklostezky a množství turistických tras v atraktivní oblasti Karlštejnska.
Největší hodnotou tohoto místa je ale výhled. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jaké je to stát na vlastním pozemku a dívat se údolím Berounky do dáli až k Cukráku.
Domluvte si osobní prohlídku. V případě zájmu vám rád poskytnu také kompletní informace k územnímu plánu a možnostem budoucí výstavby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (5605 Kč/m²)
- Pozemek
- 694 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina, Není příjezdová komunikace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1194 m
MHD
970 m
školka
687 m
lékař
1119 m
pošta
651 m
restaurace
797 m
škola
687 m
obchod
3066 m
vlak
1119 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
5 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.10 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 78 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 378 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Jedná se o rekreační pozemek s chatou v havarijním stavu a krásným výhledem. Pozor na to, že příjezdová cesta přes louku není právně zajištěna a nová výstavba vyžaduje dořešení přístupu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- chata v havarijním stavu se zastavěnou plochou 37 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce chaty, dořešení napojení na přístupovou komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 971 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
- Nádraží
- 1149 m (Zadní Třebaň)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |