Prodej stavebního pozemku 1248 m²

Chlístov, Žabovřesky · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek pro bydlení 1 248 m² – klidná lokalita v blízkosti Benešova a Konopiště

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 1 248 m², situovaný v příjemné a klidné lokalitě v bezprostředním dosahu okresního města Benešov. Pozemek představuje vhodnou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení v klidném prostředí, avšak s veškerou občanskou vybaveností a službami v pohodlném dosahu.

Pozemek je určen k výstavbě samostatného rodinného domu s maximální zastavitelností 25 %, tedy přibližně 312 m². Územní plán umožňuje řešení domu jako bungalovu nebo jako jednopodlažního domu s obytným podkrovím, což poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření komfortního rodinného bydlení při zachování příjemného měřítka okolní zástavby.

Významnou výhodou je kompletní dostupnost základní technické infrastruktury – vodovodu, kanalizace a elektřiny.

Lokalita nabízí také velmi příjemné možnosti pro každodenní volnočasové aktivity. Park Konopiště je dostupný v pěší vzdálenosti, což ocení zejména ti, kteří hledají bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň nechtějí rezignovat na dobrou dostupnost města. V obci se nachází také autobusová zastávka, zajišťující spojení s okolím.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (3926 Kč/m²)
Pozemek: 1248 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2264 m MHD 14 m školka 2263 m lékař 2060 m pošta 3163 m restaurace 1321 m škola 2443 m obchod 1998 m vlak 2800 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

3 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

4.05 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 487 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Žabovřesky)
Nádraží: 2806 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno