Prodej stavebního pozemku 402 m²

Trhové Sviny, Rankov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 402 m², vedený jako ostatní plocha, který se nachází v klidné jihočeské lokalitě obce Rankov u Trhových Svinů.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající zázemí v klidném venkovském prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti v přilehlých Trhových Svinech.
Pozemek je vyčištěný od náletu a připravený k užívání.
Dle platného Územního plánu Trhové Sviny (Změna č. 4) pro katastrální území Rankov u Trhových Svinů:
Pozemek spadá do rozvojového území obce určeného k využití pro bydlení (respektive stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci).
Výšková regulace: Standardně jsou v lokalitě přípustná maximálně 2 nadzemní podlaží s možností využitého podkroví (II NP + podkroví).
Inženýrské sítě a infrastruktura: Územní plán v lokalitě počítá s napojením na rozšířený veřejný vodovod a novou oddílnou gravitační splaškovou kanalizaci zakončenou obecní čistírnou odpadních vod (ČOV).
Pro více informací a domluvení prohlídky na místě mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (3107 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3944 m MHD 308 m školka 3700 m lékař 4085 m pošta 4071 m restaurace 2595 m škola 3517 m vlak 3850 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.25 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

3 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

862 661 – 1.84 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 970 460 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 356 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 837 143 Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 970 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32

Stavební pozemek o výměře 402 m² v obci Rankov u Trhových Svinů připravený k výstavbě. Inženýrské sítě a infrastruktura jsou v řešení územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: napojení na budovaný veřejný vodovod a kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Trhové Sviny, Rankov, rozc. 1.0)
Nádraží: 4097 m (Radostice u Trocnova)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno