Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 158 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům v obci Přezletice na severovýchodním okraji Prahy.
Rodinný dům má podlahovou plochu přibližně 105 m². Na pozemku o výměře 158 m² stojí také samostatná vedlejší budova o ploše přibližně 19 m², využívaná jako ateliér. Rodinný dům s dispozicí 5+kk se nachází v původní zástavbě obce.
Osobitý charakter domu je patrný už při pohledu z ulice. Jeho současnou podobu doplňuje výrazné venkovní železné schodiště. Historie domu sahá do roku 1867. Díky postupným rekonstrukcím dnes nabízí praktické uspořádání pro každodenní bydlení, a přitom si zachovává svůj osobitý charakter.
Interiér má neobyčejnou atmosféru. Přiznaná cihlová stěna v obývacím pokoji, dřevěné detaily, masivní barevné dveře a nábytek navržený pro jednotlivé místnosti vytvářejí celek s vlastním rukopisem.
U vstupní předsíně se nachází technická místnost, která zároveň slouží jako komora, botník a úložný prostor. Srdcem domu je obývací pokoj navazující na kuchyni s jídelním prostorem. Částečně je odděluje stěna, díky níž zůstávají obě části propojené, ale každá má svůj vlastní prostor.
Designová kuchyňská linka z roku 2018 byla navržena na míru s atypickou ocelovou konstrukcí, nerezovou deskou a vestavěnými spotřebiči Bosch.
Na obývací pokoj navazuje koupelna, samostatná toaleta a místnost o ploše 5 m² se vstupem na dvorek, která nyní slouží jako kancelář. Lze ji využít také jako menší ložnici.
Bílé obklady a vzorovanou dlažbu v koupelně doplňuje vybraná sanita a dřevěná galerie v ořechovém odstínu, vyrobená na míru. V kombinaci s petrolejovými dveřmi vytváří sladěný celek. Galerie zároveň poskytuje prostor pro uložení věcí v koupelně.
Podkroví nabízí tři pokoje o plochách přibližně 17 m², 11 m² a 11 m², šatnu a chodbu se schodištěm. Přiznané dřevěné trámy a stropy otevřené až do štítu dodávají celému podkroví vzdušnost a útulnost.
Vedlejší budova zahrnuje pokoj, předsíň a sklad. Sklad má samostatný vstup ze dvora. Ateliér může sloužit jako kancelář nebo zázemí pro hosty.
Dvůr propojuje obě stavby. Vedle zpevněné plochy pro venkovní stolování je zde také travnatá část. Přestože pozemek není rozlehlý, nabízí dostatek místa pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Dům prošel postupnými rekonstrukcemi, které zahrnovaly mimo jiné krovy a střešní krytinu, okna, podkroví, koupelnu, kuchyni a vytápění. V roce 2025 bylo provedeno podbetonování a zpevnění domu, v roce 2026 následovala rekonstrukce fasády a opravy interiéru.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Přezletice spojují bydlení v obci s dobrou dostupností do Prahy. Autobusové linky vedou přímo ke stanici metra Letňany na trase C, nebo Černý Most na trase B. Přímo v Přezleticích funguje mateřská škola i základní škola Panská pole. V obci a jejím okolí jsou dostupné běžné služby. K procházkám a vyjížďkám na kole je ideální Vinořský les a cyklotrasy směrem k zámeckému areálu Ctěnice.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (100726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1334 m
MHD
93 m
školka
187 m
lékař
1262 m
metro
5131 m
pošta
42 m
restaurace
1150 m
škola
411 m
obchod
1054 m
vlak
2688 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
100 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
9.09 mil. – 13.03 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 351 Kč/m² → 16.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.00 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Přezletice, Horní náves)
- Nádraží
- 2689 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |