prodej bytu 1+kk 21 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+kk po rekonstrukci s nízkými náklady Skřivánek Nabízím k prodeji krásný, slunný byt 1+kk o velikosti 21 m² v oblíbené části Ústí nad Labem – na Skřivánku, v ulici SNP. Je to přesně ten typ bytu, který na první pohled možná působí jako malý, ale když vejdete dovnitř, zjistíte, že je velmi příjemně řešený a na pohodlné bydlení toho nabízí opravdu hodně. Navíc je po rekonstrukci, takže se můžete jednoduše nastěhovat a začít bydlet, téměř bez dalších investic. V bytě najdete novou kuchyňskou linku, novou vinylovou podlahu, novou elektroinstalaci a nové vstupní dveře. Také koupelna prošla proměnou – je zde nový sprchový kout, vybavení a topný žebřík. U kuchyně je připravena také možnost napojení digestoře ve stupačkách. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a díky své poloze je krásně světlý a slunný. K bytu patří také sklep o velikosti 1,7 m², máte kam uložit věci, které nemusíte mít každý den po ruce. A příjemný není jen samotný byt, ale i dům a jeho okolí. Dům je klidný a dobře udržovaný, má nový výtah, kamerový systém a vstup na čip. Energetická náročnost domu je ve třídě C a velkou výhodou jsou nízké náklady náklady do fondu oprav a na celkovou údržbu domu a zeleně. K domu navíc patří rozsáhlá zeleň o výměře přibližně 2 000 m², která vytváří příjemné prostředí a zároveň nabízí dostatek prostoru pro odpočinek. Okolí nepůsobí jako typické „sídliště beton a auta“. Sídliště skřivánek má navíc skvělou kombinaci – jste blízko města, ale zároveň kousek od přírody. Na procházku můžete vyrazit do Bertina údolí nebo ke Stříbrnickému vodopádu. Ve stejné ulici je mateřská i základní škola, přibližně 5 minut chůze máte obchod Norma, bistro a další služby a asi za 10 minut jste na zastávce MHD. Byt může být skvělým startovacím bydlením pro jednotlivce nebo pár, ale stejně tak může dávat smysl jako investice k pronájmu. Pokud vás byt zaujal, ráda vám ho osobně ukážu a pokud budete potřebovat, samozřejmostí je pro mě i pomoc s financováním – s tím vám rády pomohou naše skvělé finanční poradkyně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.93 mil. Kč (91905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-346-NP00239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.93 mil. Kč
91 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.60 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.85 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 290 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.93 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Stříbrnické nivy)
- Nádraží
- 1067 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |