Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 2441 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme tu jedinečnou nabídku ke koupi krásné vily s prostornou zahradou v klidném místě ulice Elišky Krásnohorské, Severní Terasa. Monumentální vila vystavěna v meziválečném období nese označení Vila Tronko, po svém staviteli. Jedná se o plně podsklepenou vilu, obklopenou terasovou zahradou. Dům prošel rekonstrukcí a nyní je připraven na konečnou adaptaci dle představ nového majitele. Prostorné místnosti plné slunečních paprsků se přímo nabízí pro nadstandardní bydlení, zřízení reprezentativních prostor pro podnikání nebo ordinace. Z druhého patra je vstup na dvě balkonové terasy s výhledem do zahrady. Vila obsahuje plno původních architektonických prvků, které musíte vidět. Boční vchod do naučné stezky Bertino údolí je z boku zahrady a překrásný vodopád je vzdálen asi 60 metrů vzdušnou čarou od pozemku. Asi 40 metrů pod vodopádem se nachází jeskyně. Celá stezka je překrásná a zcela ojedinělá. Cena nemovitosti k jednání, neváhejte si zavolat o prohlídku.

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (42602 Kč/m²)
Užitná plocha: 284 m²
Pozemek: 2441 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 109 m školka 420 m lékař 405 m pošta 427 m restaurace 313 m škola 505 m obchod 287 m vlak 1841 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.10 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.10 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.10 mil. Kč

42 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.99 mil. Kč

8.36 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.70 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 688 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1541 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Hoření)
Nádraží: 1827 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno