Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 302 m²
Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se nachází na okraji obce Brocno u Štětí. Hlavní obytná část má dispozici 5 místností, předsíň, verandu a koupelnu, spíž, sklep, podlahová plocha je přibližně 150 m². Navazují na ni hospodářské prostory a stodola o ploše cca 100 m². Vedlejší budova – garáž s dílnou o ploše 28 m². Nad celým objektem se rozprostírají půdní prostory vhodné k dalšímu využití. Celý objekt je v uzavřeném dvoře a poskytuje soukromí.
Dům je v původním stavu, napojený na elektřinu, obecní vodovod a nově realizovanou kanalizaci. Vytápění je řešeno samostatnými kamny, ohřev vody zajišťuje lázeňský kotel. Stavba je částečně podsklepená, konstrukce smíšená – kámen, cihla. Celková plocha pozemku 302 m2. Obytná část domu je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb. Nemovitost si zachovala řadu původních prvků, které podtrhují její historický charakter.
Uzavřený dvůr zajišťuje naprosté soukromí a nabízí široké možnosti využití – pro rodinné bydlení, rekreaci, drobné podnikání nebo jako investiční příležitost.
V okolí krásná příroda a klid na okraji CHKO Kokořínsko. Dobré spojení do města Štětí. Více informací u makléře. Možno financovat hypotéčním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (32197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
5706 m
MHD
294 m
školka
5401 m
lékař
5522 m
pošta
5289 m
restaurace
1967 m
škola
5460 m
obchod
5730 m
vlak
4439 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
32 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
2.17 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.93 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 593 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.92 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Brocno)
- Nádraží
- 4435 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |