Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1098 m²
Vacov, Rohanov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM V MALEBNÉ OBCI ROHANOV V SRDCI ŠUMAVY POD JAVORNÍKEM.
Pozemek: o velikosti 1.098 m2
Lokalita: nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané obci Rohanov pod vrcholem Javorníku (1.066 mnm.) v srdci krásné šumavské přírody. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, která nabízí jedinečné spojení klidu, soukromí a výborné dostupnosti turistických i sportovních aktivit po celý rok. Okolní krajina láká k pěší turistice, cyklovýletům, běžeckému lyžování i relaxaci v přírodě. Dům je ideální jak pro trvalé bydlení nebo rekreační objekt. Lokalita je oblíbená pro svou autentickou atmosféru šumavské vesnice, nádherné výhledy a blízkost přírodních krás a čistého ovzduší. V obci Rohanov se nachází přírodní koupaliště s kempem a občerstvením. Dům vyzařuje pozitivní energii, je z něho výhled na Boubín a nabízí svobodu okrasné zahrady bez oplocení.
Popis domu: kolaudován v roce 2009, postaven klasickou zděnou metodou s tvárnic Ytong o tloušťce 45 cm se zateplením z Polystyrénu 8 cm. Dům je oddrenážovaný s fólií kolem celého domu. Stropy jsou ze železobetonu, okna bílá plastová s izolačním dvoj sklem, na střeše se sedlovou střechou je betonová taška Beta. V přízemí za vstupem je hala, dále kuchyně, obývací pokoj s krbovou teplovzdušnou vložkou, koupelna, WC, kotelna a venkovní terasa s možností zastřešením na zimní zahradu. V patře jsou ti ložnice, koupelna a malá půda. Vedle obytného domu je samostatně stojící garáž, kam je zavedeno topení, teplá i studená voda vč. odpadu. Okolo domu je krásná a udržovaná zahrada s pěstěnými stromky a prvky zahradní architektury. Stromky jsou obsypané štěpkou, túje jsou zastřižené. Dům je nabízen včetně vybavení a nábytku.
Inženýrské sítě: nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Topení zajišťuje kotel na LTO Buderus Logalux LT o výkonu 17 kW, nádrže na LTO mají objem 2.000 litrů. V obývacím pokoji je krb s teplovzdušnou vložkou na dřevo. Elektřina 230/400 V.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (85950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1098 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 959
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
1968 m
MHD
152 m
školka
1614 m
lékař
1862 m
pošta
2063 m
restaurace
1318 m
škola
2117 m
vlak
8353 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
85 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
8.21 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 160 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 198 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Vacov, Rohanov)
- Nádraží
- 8343 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |