Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu po částečné rekonstrukci o dispozici 2+kk s užitnou plochou 43 m² ve druhém podlaží panelového domu v Brandýse nad Labem. Dispoziční řešení jednotky je následující: obývací pokoj + kk 22,6 m², ložnice 10,1 m², předsíň 6,9 m², koupelna 2,1 m², WC 1,0 m², celkem je tedy užitná plocha 42,7 m². V bytu částečně zrekonstruovaná koupelna s WC a zůstane plně vybavený. Celkovou rekonstrukcí prošel dům. Dům je zateplen a jsou v něm plastová okna. Rekonstrukcí prošli i společné prostory. Součástí bytu je i velký sklep. Nízké poplatky. Dům leží v klidné části obce. V domě je vlastní kotelna, značně snižuje náklady. Výborná lokalita a velmi dobré dopravní spojení na Prahu - Černý Most (Zastávka cca 500 m), občanská i kulturní vybavenost, příroda - voda, lesy, koupání, cyklistický ráj. Byt je volný od 11/2026. Kauce je 25 000,- Kč a provize RK 18 500,- Kč. Pro bližší informace kontaktujte makléře.  Ev. číslo: 657755.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

energetika: 519.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 778 m MHD 63 m školka 219 m lékař 313 m pošta 1116 m restaurace 498 m škola 545 m obchod 1797 m vlak 709 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	17 500 Kč	-5.4 %
01.10.2026	18 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 807 Kč

14 253 – 17 638 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 657 · váha 62 %

Model z dat 18 146 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 324 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 14 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 146 Kč (rozpětí 15 673 Kč – 21 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Brandýs nad Labem, Brázdimská)
Nádraží: 705 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 18 500 → 17 500
01.10.2026	přidáno