prodej domu 285 m² s pozemkem 1 013 m²
Libhošť · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu , Libhošt Hledáte dům, který si dokončíte přesně podle svých představ? V Libhošti 48 nekupujete jen nemovitost k dokončení, ale především prostor pro velký plán, rodinné bydlení a budoucnost, kterou si vytvoříte podle sebe. Dům má za sebou důležitou část rekonstrukce a zároveň zůstává otevřený vašim představám. Ve vstupní chodbě je započatá instalace sádrokartonu, nové rozvody elektřiny jsou již provedeny v mědi a hotové jsou také nové rozvody vody a odpadů v plastu. Otevřené zdi a odkryté krovy umožňují přesně vidět současný stav nemovitosti a naplánovat si další práce bez zbytečných překvapení. Přízemí nabízí prostor pro velkorysou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, samostatný pokoj a koupelnu ve fázi hrubé stavby. Součástí dispozice je také prostor, který lze využít například pro domácí saunu nebo jiné relaxační zázemí. V patře jsou již hotové štuky a výmalba a jednotlivé pokoje jsou připravené k dokončení. Velkou výhodou je možnost vytvoření samostatné bytové jednotky se samostatným zadním vstupem. Nemovitost tak může dobře posloužit nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s pracovním či podnikatelským zázemím. K domu náleží také stodola a garáž, které nabídnou dostatek prostoru pro parkování, dílnu, skladování nebo nejrůznější koníčky. Atmosféru celé nemovitosti podtrhuje krásný klenbový sklípek, který může najít využití například jako vinný sklep, sklad nebo příjemné místo pro posezení. Libhošť nabízí klidné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti i okolních měst. Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají prostor, který si mohou postupně přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Největší předností domu je jeho potenciál, rozpracovaná rekonstrukce, variabilita budoucího využití, stodola, garáž a osobitý klenbový sklípek. Pokud hledáte nemovitost, kde můžete vytvořit skutečný domov podle sebe, přijeďte se přesvědčit osobně. Domluvte si prohlídku domu v Libhošti 48 a podívejte se, jaký potenciál tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 4.51 mil. Kč (15818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1954
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2649
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.51 mil. Kč
15 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
5.60 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.37 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 374 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 113 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.51 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24
Jde o rodinný dům v Libhošti s rozpracovanou rekonstrukcí a velkým potenciálem. Kupující musí počítat s nutností dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- stodola, garáž, klenbový sklípek
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Libhošť, restaurace u Leidů)
- Nádraží
- 4819 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |