Prodej pozemku 1.849 m²

Dolní Kounice, Dolní Kounice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 1 849 m² v Dolních Kounicích s vydaným stavebním povolením a s projektem od studia Kamkab!net.

Nabízíme k přímému prodeji stavební pozemek v historickém městě Dolní Kounice, ulice Benátky 23. Jedná se o kompletně připravený architektonický koncept pro toho, kdo ocení kvalitu, soukromí a design.

Klíčové benefity:
- vydané platné stavební povolení, ušetříte tedy minimálně rok času a administrativy.
- kompletní stavební projekt a kompletní zasíťování (voda, kanalizace, elektrika, plyn, CETIN). Můžete začít stavět ihned.
- vinný sklípek před dokončením (2,5 x 5m)
- slepá, velmi klidná ulice s minimálním provozem

Projekt RD je citlivou reakcí na místní terén a vinařskou tradici:
0. patro - technické zázemí domu, na které navazuje vinný sklípek;
1. patro – ložnice, dětský pokoj, koupelna;
2. patro - prosvětlený obývací pokoj s kuchyní, propojený terasou do zahrady.

Spodní část pozemku je rovinná a připravená pro okamžitou výstavbu. Nad ní se na slunném jižním svahu nachází klidná, členitá zahrada s mladými stromky a nádherným výhledem na město. Součástí je zahradní domek. Pozemek je dostupný z obou stran – zadní vjezd z polní cesty umožňuje příjezd autem a parkování přímo v horní části zahrady. Vzhledem ke zvýšenému chodníku v ulici není možné parkovat přímo před domem, ale až po cca 30 m od domu.
Město Dolní Kounice má okolo 2400 obyvatel. Nabízí plnou občanskou vybavenost – mateřská, základní a umělecká škola, zdravotní středisko, pošta, potraviny, stavebniny, restaurace. 



Důvod prodeje: Pozemek prodáváme z nečekaných zdravotních důvodů. Jedná se o přímý prodej od majitele, neplatíte provizi RK.

Cena: 3 700 000 (včetně projektu a povolení).

Předmětem prodeje jsou červeně vyznačené parcely na fotce z katastru a podíl (1/6) na parcelách 2776/3, 2777/9 zajišťující zadní přístup k pozemku.

Foto 1 – pohled zepředu
Foto 2 – přibližný 3D model naprojektovaného domu
Foto 3 – pohled ze zahrady
Foto 4 – sklípek
Foto 5 – katastr

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (2001 Kč/m²)
Pozemek: 1849 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 219

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	3.70 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

rozpětí 3.52 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Dolní Kounice, Rybárna)
Nádraží: 2288 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno